经济学人智库：中国海外房地产投资不一定青睐最宜居城市

8月19日经济学人智库发布2014年全球城市宜居排名。在140个城市中，澳大利亚的墨尔本、奥地利的维也纳、加拿大的温哥华、

加拿大的多伦多、澳大利亚的阿德莱德、加拿大的卡尔加里、澳大利亚的悉尼、芬兰的赫尔辛基、澳大利亚的珀斯和新西兰的奥克兰位列前10。

经济学人智库亚洲区经济学家任韬（Tom Rafferty）在接受21世纪经济报道专访提出，从过去的数据来看，中国房地产海外投资并不一定青睐这10大城市。

原因是评分最高的往往是富裕国家的中等规模、人口密度相对较低的城市，而非商业中心。 中等规模城市为多种娱乐休闲活动创造了有利条件，同时又不会导致犯罪率上升或基础设施不堪重负的现象。排名前十的城市中，澳大利亚和加拿大占了八个，两国的人口密度分别为每平方公里2.88人和3.40人。其他两个城市分别来自芬兰和新西兰，两者的人口密度均为每平方公里16人。与之相比，全球（陆地部分）和美国的平均人口密度分别为45.65人和32人。但奥地利是一个例外，其人口密度达到了每平方公里100人。不过维也纳170万的人口规模还是要小于纽约、伦敦、巴黎和东京这些城市中心地带的人口规模。

全球商业中心往往因其成功而付出宜居性方面的代价。“大城市的繁华喧嚣”令基础设施不堪重负，犯罪率上升。纽约、伦敦、巴黎和东京均是名闻遐迩的中心城市，休闲活动不胜枚举；但同时也遭受着犯罪率高、拥堵和公共交通问题的困扰，这些都影响 生活舒适度。问题在于工资、生活成本和个人对于工作生活地点的喜好在何种程度上会抵消宜居因素的影响。尽管全球化中心城市在宜居性排名上逊色于中等规模城市，但它们仍处于宜居排名的前列，因此总体而言仍可作为参照对象，与排名最低的城市相比时尤为如此。

报告指出，评分超过80%、宜居排名领先的城市在过去12个月的宜居水平没有发生变化。随着诸多经济体从全球和欧元区危机中逐步复苏，很多城市的动荡局势趋稳，但同时紧缩政策和财政预算的收紧也造成了计划中的发展事业遭到延误，两方面的此消彼长导致宜居评分保持不变。宜居性名列前茅的城市分数已然如此之高，而进一步改善的努力又进展迟缓，这些城市整体宜居状况受到影响的可能性不大，未来也很可能如此，除非发生重大变故。

最为宜居的城市彼此之间的分值差异微乎其微。约有64个城市（直至智利的圣地亚哥）都处于宜居性的领先位置，城市生活遭遇的问题寥寥。尽管宜居水平排名第一的墨尔本和排名64位的圣地亚哥得分相差16.8个百分点，但从居民生活便利性角度看，两者可谓旗鼓相当。

（编辑：李关云）

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。