绿城中国上半年完成全年销售目标47%

绿城中国（3900.HK）今早发布2014年上半年业绩公告，数据显示上半年营收125.6亿元（港元，下同），同比增长23%，实现毛利人民币32.24亿元，同比增长2.1%。绿城中国今年上半年已经完成全年业绩目标47%，截至2014年6月30日，总销售面积为124万平方米，销售金额人民币305亿元，已完成年初所制定销售目标的47%，整体销售均价为人民币2.2279元，较去年同期的2.0395元人民币略有增长。

但因应上半年房企普遍利润率下滑，绿城中国上半年销售毛利为28.31亿元，毛利率为24%，比2013年同期的29.7%亦有所下滑。绿城中国方面解释，毛利率下滑主要由于本期结转的楼盘多数在2009年低价高峰期所拿土地，而中央宏观调控导致项目售价偏低。而由于绿城还总过合营企业和联营公司业绩大幅下降，这也在一定程度上影响了股东应占纯利，据中报显示，2014年上半年，绿城中国股东应占纯利为6.13亿元人民币，同比下跌66.94%。  

截至6月30日，绿城中国土地总储备建筑面积为3782万平方米，总可销售面积为2649万平方米，平均楼面价为每平方米人民币3256元。

绿城中国方面指出，将继续现金为王的战略思路，一方面加强营销，加大去化力度，另一方面，合理调整开发节奏，对于库存较大的项目，适当放缓开发速度，减少资金投入，做好支出与现金流入平衡。

一个战略转变是，绿城中国将调整土地储备结构，在一二线城市的核心地段补充土储，逐步缩小三四线城市战线，另一方面，将借助行业洗牌之机，通过兼并收购增加优质项目。

2014年上半年，绿城中国新增5个项目，新增总建面为180万平方米，新增项目的总土地款为52亿元，其中绿城需支付约人民币9.5亿元。

下半年，绿城集团计划新开工建筑面积约为301万平方米，并预计会有31个项目会在下半年竣工，总竣工建筑面积为330万平方米。

此外，绿城中国积极抓住上半年境外融资市场窗口，出于优化公司债务结构、降低融资成本需求，于今年1月份发行了年利率为9%的5亿美元次元次级永久资本证券。 （编辑 徐炜旋） 

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