高端住宅市场现近6年来首次下跌

“高端市场的销售环节感受到的寒意一点也不亚于普通住宅，” 中国指数研究院副总裁兼指数研究中心总经理葛海峰在搜房网举办的2014年第十一届别墅节上如是表示。

一直以来，房地产产业结构中的高端住宅，因主要面对财富阶层都被誉为市场的风向标。但有关高端住宅的定义不清，市场并未有详细高端数据。

根据葛海峰的定义，所谓的高端住宅含别墅及高档公寓，所谓的高档公寓，是指其价格高于周边普通商品住宅价格2倍以上的高档公寓。

前7月，整个高端住宅的销售均价是12766元，同比下降了2.3%，这也是高端住宅市场也是近6年来首次出现了下跌，同期全国住宅的销售均价上涨了1.2%。

另外从供求整体来看，高端住宅的去库存速度在减缓。

前7月，全国高端住宅新开工面积与销售面积比值是1.57，而同期去年时期这个数值是1.39，与此同时竣工和销售面积比是0.95，也是高于整个住宅整体市场的0.67。

这其中有多个原因，葛海峰解释，一方面是房地产税的预期；另一方面是反腐。

虽然去化速度减缓、价格下降，但查看高端住宅的新开工历史情况来看，包括施工面积，都是处在历史高位。

“前7月整个高端住宅的新开工和施工同比下降了4%，施工面积增长了12%，相比全国整个住宅市场要好一些，”葛海峰介绍，整个住宅市场新开工下降了16%，施工面积仅仅增长了8%。

另从需求端来看，葛海峰介绍，前7月，整个高端住宅累积的销售面积和销售额分别是1472万平米和1879亿，分别下降了19%和21%。

“这个降幅比普通住宅的降幅还要大一些，”葛海峰称，高端住宅占到整个住宅市场仅为3.4%，占比不高，但从2014年已经从3.1%上涨到3.4%。对此，葛海峰认为，不断上涨的地价也倒逼企业不断提升楼盘的产品结构，转向高端。 另外，根据葛海峰的统计，高端住宅市场的结构性正在发生变化，其中，二三线城市经济性别墅的比重占比越来越高。

（编辑 马娟）

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