上海90平以下小户型存量去化仅需9.6个月

进入下半年，长三角各地库存去化已有清晰路线。与其他二三线城市放开现购之后大户型成交增量不同的是，上海由于没有取消限购，大面积户型的商品住宅持续积压，小面积户型房源却恰恰相反，表现较为紧缺。

德佑地产市场研究部监控数据显示，截止9月15日，全市面积在90平方米以下的商品住宅存量为156万平方米，仅占比全市的12%，而今年1月至今以来，全市面积在90平方米以下的商品住宅的成交量为141万平方米，若按照今年的成交速度来计算的话，去化完全至少仅需要9.6个月，而全市总体的商品住宅的去化速度则需要19个月，远远领先于全市水平。

从各个区的存量情况来看，市中心90平方米以下的商品住宅存量极少，如卢湾区、虹口区仅有1000平方米左右的存量，徐汇、杨浦等区域的存量也仅是刚超过1万方的水平，房源非常稀缺。如结合环线的情况来看，内中环、内环内的存量也非常紧缺，如内中环的存量仅4.5万平方米，不过，今年以来，内中环90平方米以下房源的成交量仅为2.4万平方米，按照目前的成交速度来看，其去化时间需要16个月，远远超过全市小户型的平均水平。内环内的情况同样如此。德佑地产研究部总监陆骑麟表示，内环内房价相对较高，即使户型偏小，总价也不低，同样的价格购房者往往会选择中环左右价格相对较低的大户型房源，性价比相对较高。

90平方米以下小户型供不应求的成交模型已筑成，因为存量较大的区域仍然满足不了庞大的需求量。如90平方米以下商品住宅存量较大的板块惠南板块，区域内90平方米以下的商品住宅的存量目前为5.5万平方米，而区域内今年小户型的成交量达9.4万平方米，去化仅需5个月，再如青浦新城板块的存量为4.1万平方米，今年的成交量为6.2万平方米，去化也仅需5个月。

陆骑麟表示，外围区域多为刚需住宅，市场上潜在的客户仍然有一定的数量，且在今年市场前景不好的情况下，不少刚需楼盘的价格涨幅并不明显，甚至还有些楼盘出现了小幅降价，都给予刚需入市的好时机，从数据中也能看到，小户型房源是最为紧俏，尤其是一些交通、商业等配套相对完善的热门区域。（编辑 徐炜旋）

（作者：苏锶 ）

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