市场真的如旭辉控股（0884.HK）执董林中所言“房冷地热”？至少青浦今天的宅地成交情况肯定了这一现象。9月19日下午，大发地产联合垠壹投资发展以10.58亿夺得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧17-02住宅地块，楼板价12939元／平方米，溢价43.76%。参与竞拍的开发商包括大发、合景泰富（1813.HK）、新城控股（1030.HK）、金地（600383.SH）、...
市场真的如旭辉控股（0884.HK）执董林中所言“房冷地热”？至少青浦今天的宅地成交情况肯定了这一现象。
9月19日下午，大发地产联合垠壹投资发展以10.58亿夺得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧17-02住宅地块，楼板价12939元／平方米，溢价43.76%。
参与竞拍的开发商包括大发、合景泰富（1813.HK）、新城控股（1030.HK）、金地（600383.SH）、温州中梁地产等5家房企。最后出价的情形是：大发10.58亿元；合景泰富10.56亿元；新城控股9.12亿元；金地9.02亿元；中梁7.56亿元。
据现场参与竞拍的房企放映，竞拍持续了快2个小时上百个回合，最后大发地产、垠壹投资联合体以10.58亿元拿下地块。竞争如此激烈，除了地块位于万达上月刚拿的商业地块旁边之外，还有一个重要原因是青浦地区已经长达4年没有商住地出让了。德佑地产研究总监陆骑麟指出，土地市场还没冷下来，下半年开发商资金还是相对充裕，在这种情况之下，金九银十的房价大面积调整的可能性也在减小。
根据公开资料可见，青浦地区在2010年曾经出让过一块商住地，上海新城万嘉房地产有限公司4385元/平方米拿得盈浦街道漕盈路东侧商住地块（F-2-2,F-1-2,F-1-6），当年周边房价均价1.2万元/平方米。此后青浦板块一直没有宅地出让，直至今天下午以12939元／平方米成交的盈浦街道淀山湖大道南侧宅地。四年间，住宅土地地价翻了3倍；而今年青浦区房价均价在2.1万元／平方米左右，四年里房价翻了2倍，与地价涨幅相去甚远。
合景泰富上海区域相关负责人认为，供求关系和市场预期导致了短期内土地市场仍然火爆。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，上海的情况与其它城市不一样，上海地价高是因为土地供应严重不足，而且未来没有明显的新增土地供应量；房价低是因为贷款政策抑制了有效需求，造成供求平衡的假象。因此他指出，“房冷地热”只能是阶段性的现象，长远来看还是要靠供求关系决定地价。未来五年，房企的生态圈将更加残忍。
欧阳捷指出，一方面，长三角城市上半年成交量持续下滑21%－38%；另一方面，新开工面积与竣工面积存在巨额剪刀差，施工周期在拉长，库存也随之增长。因此未来五年，将是去库存的调整周期。（编辑 徐炜旋）
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