外部松绑大势所趋，内部库存积压、房价下跌等多重压力下，南京限购解除政策终于在今日尘埃落定。9月21日下午17:25分，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中有七项新规。第三项中明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住...
外部松绑大势所趋，内部库存积压、房价下跌等多重压力下，南京限购解除政策终于在今日尘埃落定。9月21日下午17:25分，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中有七项新规。第三项中明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。
去化放缓，库存积压已然成为南京楼市不得不面对的问题，9月11日，南京市的商品房库存还在4.8万套左右，9月12日，库存首次突破5万套，今日，楼市库存已经达到51314套，这也是近27个月的高点，离历史最高位5.5万套也仅差3000多套。
此前，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华曾对媒体分析，目前的楼市处于胶着状态，观望的情绪蔓延在开发商和买房人之间。未来一段时间，楼市依旧会处于下行通道中。南京已经出现了房价台阶式下降的趋势，今年南京的房价预计不会出现断崖式的下降，但台阶式的降价还会持续很长时间。”
另一方面，南京房贷并未出现放松的迹象，均执行认房又认贷的标准，首套房贷利率普遍上浮5%——10%；尽管有银行宣称对优质客户可以回归基准利率，但优质客户的认定标准非常严格，而且，做基准利率的购房者可能会面临贷款审批不通过而导致放款时间延迟的局面。
多名业内人士表示，南京之所以放开限购，与上半年市场开始扭转供不应求的行情直接有关。2011年至2012年两年间，南京楼市成交量分别为37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年数据则上涨93%。2013年，南京市场进入供需两旺的状态，仁恒江湾城、威尼斯水城等热门大盘在2013年前11个月的销售金额便已经突破30亿元，海峡城、莱蒙水榭阳光也达到25亿元以上。
2014年初，南京市场一度走出了一波独立行情，甚至有楼盘在未拿到销售许可证的情况下偷偷与买家交易而被南京物价局喊停。然而，进入5月份以后，南京楼市开始进入急转直下，多家房企纷纷祭出降价促销行动，消费者观望局面形成。例如保利地产（600048.SH）6月份开始在旗下各个楼盘采取零首付，新城控股（1030.HK）5月份推出“8万元车位补贴基金”、“降价赔付”计划等。而不少消费者近期接获仙林湖板块各大项目的来电指数更是直线上升。
事实上，根据国家统计局数据，南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇见“拐点”下跌0.6%，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩大至1.3%。
更为惨淡的是，房价下跌，并不能换来成交量。南京网上房地产数据显示，“金九”前3周南京楼市成交量为2510套，而去年同期成交量高达5068套，下滑50%。今年首次开盘能取得去化5成的成绩就已经算“热销”，另外，不少纯新盘在今年都大打价格战，价格上纷纷筑底各板块，近期，价格战也演变成了“口水仗”，甚至有楼盘开盘现场遭遇对手截客，发生“动手”现象。(编辑 徐炜旋)
21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。
分享成功