东北房地产投资大幅下滑 成全国唯一负增长地区

继今年依赖东北地区经济放慢后，近期房地产投资则表现了明显的下滑。

统计部门的数据显示，今年1-8月辽宁房地产投资额为-3.5%，这是今年以来的首次负增长。而吉林、黑龙江1-8月房地产投资额增速分别为-17.1%、-16.5%。部分地区处于东北的内蒙古也如此，1-8月房地产投资增速为-4.4%。

中原地产分析师张大伟认为，该地房地产投资变为负数，这可能与东北地区过去投资加快，较早透支了需求有关。东北三省的调整是市场内生调整，也结合了经济周期，东北三省的房地产与重工业也相关。

产能过剩等问题出现，需求也会下降。经济转型，重工业需要调整和转型，那么房地产需求受到影响。 “东北房价今年一直在下行，其实东北去年来房价也没怎么涨，东北的房价都没有怎么好。”他说。

21世纪经济报道记者了解到，的确有部分地区竣工和投资过去太快，导致房地产销售和投资出现困难。比如辽宁1-8月房地产竣工面积为2805年平方米，全国第六。房地产投资3947亿元，为全国第四。

东北房地产投资大幅下滑

统计部门公布的数据显示，1-8月东北各地的房地产投资出现了罕见的全部负增长。

其中1-8月辽宁房地产投资额3947亿元，增速为-3.5%，这是今年以来的首次负增长。此前1-7月该省房地产投资增速为0.4%。

而吉林、黑龙江今年以来房地产投资基本是负数。1-8月两地房地产投资额增速分别为-17.1%、-16.5%。紧紧挨着东北三省，部分地区处于东北蒙古也如此，1-8月房地产投资增速为-4.4%。

有意思的是，上述三地的房价本身并不多大变化，而整个房地产投资负增长，引起了广泛的关注。因为全国在东北之外，只有甘肃的房地产投资是负数。

东北为何成为全国唯一的房地产投资负增长地区，辽宁省房地产研究中心副主任石海均认为，这可能与过去基数大有一定的关系。投资放缓在成熟社区项目表现不太明显，开发区和新区下降明显。

东北房地产对形势变化较敏感。东北的房地产投资以外来投资为主，形势一变化外来投资马上就撤走。像江浙一带，地方投资较多，对形势变化不太敏感。

“房价偏低，从副省级城市来看，沈阳处于中游偏下水平。”石海均说。

以1-8月为例，辽宁房地产投资为3947.96亿元，全国第四，仅仅少于浙江、江苏、广东。1-8月辽宁房地产竣工面积为2805万平方米，位居全国第六，仅仅少于广东、江苏、浙江、山东、河南。这可能暗示辽宁的房地产库存正在快速增加。不过黑龙江和吉林的竣工面积分别只有987万、694万平方米。

而东北地区房地产施工面积也在放慢。其中辽宁1-8月同比下降5.1%，吉林同比下降3.6%，黑龙江为正增长，为4.5%。其余的全国其他地区只有天津下降1.3%。

成全国唯一负增长地区

有意思的是，在房地产投资负增长时，实际新开工面积下降幅度更大。

1-8月辽宁、吉林、黑龙江新开工面积分别下降了39%、39.7%、25.5%，内蒙古也下降了46.9%。上述4地降幅为全国最大。

有报告认为，核心还是这些地区过去投资太大，库存太多，难以消化。不过统计数字并不支持这个说法。

尽管7月底沈新建商品住宅库存量达到突破2000万平方米，沈阳新建商品住宅存销比达到25.4，在35个重点监控城市中位排第12位。另外，像哈尔滨、长春的住宅库存需要1-2年消化完，按此看，三地的住宅库存相比销售不是最严重的。

对此，黑龙江东方学院经贸学部主任王朗玲认为，东北房地产投资下降，可能还是与经济不景气有关。

与全国相比，东北的外来人口有限，供给严重大于需求。现在房地产是个综合问题，本来供给多，加上经济不景气，老百姓没钱。之前的投资收不回来，再投资下降是必然的。跟股市一样，投资性都是买涨不买落。

“与大城市相比，黑龙江房价确实不高；但与工资水平相比也不低了。”她说。

21世纪经济报道了解到，目前东北三地省会城市房价在每平方米6、7千元的住房比比皆是。这在全国省会城市而言，房价并不算贵。

黑龙江当代中俄区域经济研究院院长宋魁认为，这可能是短期情况。比如哈尔滨现在的房价大在每平方米概6000-7000元，稍微远点的地区房价会更低，房地产市场上有大量的库存，开发形势也不是太好。这跟供给过多有一定关系，还有就是大家的购买力下降。

但是他认为，黑龙江棚户区改造在加快，包括一批经济适用房，这一定程度上会拉升需求。目前全国整个房地产市场都不好，东北经济整体走势不好，在全国靠后。这都影响房地产发展。“东北都在做经济结构调整，所以影响到房地产市场。说到底，还因为市场的需求疲软。”他说。

（编辑：耿雁冰）

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