“9·30房贷新政”黄金周观察

9月30日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。

然而，截止到目前，21世纪经济报道记者调查、采访获悉，北京国庆黄金周暂未有新房或者二手房开始正式落实房贷新政。

与此同时，截止到目前，商业银行并未出台具体的操作细则。

“央行新政在9月底出台，随即而来就是‘十一’长假，银行方面制定具体的可操作细则需要时间。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前暂时属于政策的空白期。

21世纪经济报道记者获悉，房地产市场亦有明显升温，不管是新房、二手房来电率较此前都大大提高，但受新政落地细则缺失影响，目前对成交的影响还不明显。

伪造的“涨价文件” 

10月1日是国庆黄金周的第一天，也是央行宣布彻底放开“限贷”政策的首日。

就在这一天，微信朋友圈便流传诸如绿城、恒大、碧桂园、新城等多个房企酝酿涨价的“文件”。

比如在朋友圈广为流传—名为《绿城集团浙东区域公司文件》的文件称，绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%。

不过，上述文件均被证明是伪造，相关房企亦先后辟谣。

“专业人一看，就知道是伪造，里面的很多行文就存在常识性错误。”一家大型房企负责人告诉21世纪经济报道记者，全国各地城市市场存在较大差异，项目需要根据当地的市场、产品情况而定，不可能统一“涨价”。

上述大型房企负责人推断，应该是个别市场人士助推购房者入市的营销手段。

“我们也跟多个房企核实过，涨价的内部文件为假。”张大伟表示，首先从措辞上，顶多是迎合市场调价，而不可能涨价。在张大伟看来，目前尚未是涨价窗口期。

21世纪经济报道记者致电多个商业银行获悉，央行新政在9月底出台，随即而来就是“十一”长假，银行方面尚未出台具体的操作细则。

“市场起码在复苏3个月后才有可能涨价。”张大伟表示，目前央行新政尚未落地，市场影响有限，如果涨价就意味着开发商把回归的客户往外推，只有降才能快速销售，抢占客户，短期来看，“以价换量”仍是主流。

根据国家统计局数据，截止到8月末，商品房待售面积56160万平方米，该指标持续29个月保持上涨。

北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示，当前摆在房企面前的首要任务是去库存，信贷宽松后激发的新增购房需求虽然有利于库存量的减少，但在众多库存消化周期超过12个月的城市，房价难以恢复上涨。

“金九”不再，“银十”可期 

实际上，就在国庆黄金周的首日，21世纪经济报道记者走访多个二手房门店，致电多个项目获悉，购房者入市的积极性已经开始上涨，来电、到访量大大增加。

链家地产市场研究部分析师张旭介绍，从链家门店国庆期间的统计口径来看，国庆期间新增客源、带看相比之前都明显增多。

以北京为例，国庆黄金周期间，北京仅有2个项目开盘，房价并未出现上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计，10月1日-6日，北京住宅新房网签472套，二手房网签量仅为38套，为2009年以来同期的新低。

实际上，国庆期间的成交的数据并不能如实反应新政后的市场效果。

“受签订合同、审核购房资格、贷款等影响，网签时间是滞后于实际成交的。”张大伟表示，国庆的网签数据是半个月前的成交数据，诸如上海等多地成交回暖或者北京成交未变的数据也不能完全反应央行新政后的成交效果。

更值得一提的是，截至目前，各大商业银行的细则仍未落地，目前属于政策空白期，购房者亦在观望。

“当前属于政策空白期，购房者也在观望，虽然看房者比之前要多，但急于入手的并不多。”张大伟表示，此次政策松的是口径，而非是信贷额度，没有信贷额度，该政策在落地效果也需要打个问号。

张大伟进一步解释，光给政策，没给流量，一旦成交大幅复述，额度用完，后期执行肯定继续从紧。

近日，中国指数研究院发布9月房价数据显示，百城房价9月环比再跌0.92%，这也是连续5个月下跌，且跌幅扩大0.33个百分点。

作为传统的营销旺季，“金九”不再。但“银十”依旧可期。张大伟认为，10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体来看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。

（编辑：肖欣欣，如有意见和建议请联系jirk@21cbh.com； xiaoxx@21cbh.com）

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。