按照上海市黄浦区规划和土地管理局相关人士此前给21世纪经济报道记者的说法，10月9日是公布董家渡13、15号地块预申请单位的最后期限，根据今天的结果，将决定地块是招标还是挂牌出让，肯定不会采取竞拍的出让方式。然而，黄浦区规土局暂未发布任何关于预申请买家的最新消息。意外的是，21世纪经济报道记者却发现黄浦规土局公示了董家渡10号地的...
按照上海市黄浦区规划和土地管理局相关人士此前给21世纪经济报道记者的说法，10月9日是公布董家渡13、15号地块预申请单位的最后期限，根据今天的结果，将决定地块是招标还是挂牌出让，肯定不会采取竞拍的出让方式。然而，黄浦区规土局暂未发布任何关于预申请买家的最新消息。
意外的是，21世纪经济报道记者却发现黄浦规土局公示了董家渡10号地的最新规划调整以及项目第二次环境影响评价结论。根据调整后的规划，董家渡10号地容积率调高了。在总用地面积43864平方米不变的基础上，地上总建筑面积和地下总建筑面积分别增加了2963.8平方米、18519平方米。其中一期的商业部分有所增加，原规划中的8号楼增加了临街商业以及将游泳健身设施两个楼层都改成了商业用途。二期7栋17-23层高的公寓住宅改成了6栋18-22层高的公寓住宅。
很显然，董家渡10号地商业先行，符合黄浦金融示范区的定位。而容积率调整对于10号地地主泛海建设（000046.SZ）而言也是大利好，规划调整公示意味着可以顺利拿到预售证。目前，泛海控股重点项目是北京泛海国际居住社区项目、上海董家渡项目和武汉王家墩CBD 商务区项目。以泛海建设当初18.17亿元接盘通海建设54.41 万平方米项目储备的价格来看, 董家渡3 幅地块的楼面地价仅为3340 元/平方米。加上拆迁补偿成本，大约也不会超过40-50亿元。而附近的华润外滩九里和绿城黄浦湾销售均价达到了14万/平方米左右。该项目商业部分预计可在 2015 年上半年开始销售。
一名长期跟踪泛海建设的分析师指出，黄浦区规土局此时公示对董家渡10号地的最新规划调整，透露政府正在加速董家渡片区启动。“这无异于给有意参与董家渡地王招投标的大鳄们吃了一颗定心丸。”然而，董家渡13、15号地周边紫霞路－南仓路－多稼路一带拆迁还未完成，目前是众多棉纺织小商贩集散地，大环境相对落后。（编辑 徐炜旋）
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