随着董家渡小东门街道616、735街坊地块（董家渡13、15号地块）于9月3日正式挂牌，上海外滩金融集聚带再度进入投资者视野。坐落于这一聚集带中心地段的首个大型综合体项目——外滩金融中心（简称BFC）也逐渐浮出水面。 BFC地块正是还有官司在身的8-1地块，目前整个项目并没有受官司影响，进展非常顺利。在10月15日举办的结构工程封顶仪式上，外...
随着董家渡小东门街道616、735街坊地块（董家渡13、15号地块）于9月3日正式挂牌，上海外滩金融集聚带再度进入投资者视野。坐落于这一聚集带中心地段的首个大型综合体项目—— 外滩金融中心（简称BFC）也逐渐浮出水面。
BFC地块正是还有官司在身的8-1地块，目前整个项目并没有受官司影响，进展非常顺利。在10月15日举办的结构工程封顶仪式上，外滩金融中心总裁吴洋透露，从项目拿地、开工到现在，都是复星集团在全力付出，目前包括土地款，项目投资总额已经接近130亿元，除土地款以外，其他费用均由复星集团一力承担。
吴洋认为，项目庞大的资金沉淀恰恰体现了复星集团想承担金融中心的使命感。他透露，前两天有一个大客户要买下其中一栋写字楼，单价10万元／平方米。公开资料显示，目前上海写字楼成交最高价位是9.6万元／平方米。
吴洋强调，计划于2015年竣工的BFC坚决全盘持有，不散卖，并将于明年年底交付使用，2016年下半年将对外营业，目前展示中心已经对外开放。
对于投资者关注的回报预期，吴洋指出，复星集团首先体现了一家民营企业的社会责任，对项目整体品质和定位有极高要求；另一方面，复星集团对项目短期内没有利润要求。
投资者关注的另一个问题是，位于陆家嘴金融中心，将于2015年启用的上海中心大厦，与外滩金融中心的客户属性有重叠之处，两者如何错开竞争？亿翰智库研究总监张化东分析认为，根据规划，外滩金融集聚带定位“新外滩、新金融”，中国新金融业态的实践舞台外滩金融中心主要是外资银行为主导，本土的投资管理公司为主，这些公司和原来意义上的投行一样从事二级市场运作，而是以产业基金和大型投资集团为主，鼓励多种类、多品种经营品种；陆家嘴主要是公募公司、金融服务机构为主，更多以传统的投资管理公司为主。
吴洋告诉21世纪经济报道记者，BFC作为外滩金融集聚带中的核心金融载体，写字楼部分将形成包括直接金融中心、互联网金融中心和创新金融中心为主体，汇集财富管理中心、私人银行总部等一系列直接金融平台，与外滩金融创新实验区的定位高度融合。据悉，总建筑面积19万平方米的写字楼部分正在面向跨国公司进行招租，由于BFC号称为直接金融、间接金融、互联网金融、草根金融等产业搭建平台，目前已洽谈的120组客户中，其中20%是跨国公司，其余为金融机构、银行等。当中又有30%客户已落定，共6万平方米已签约，他们选择的面积在3000-5000平方米之间，用于做职能总部。
与此同时，BFC购物中心也进入招商预热阶段，并已经先后与200多个国内外品牌进行洽谈，预计未来BFC购物中心内会有20%从没进入过上海市场的零售及米其林星级餐厅品牌入驻。吴洋认为，外滩金融集聚带整体规划有300万平方米商品住宅及酒店式公寓，10万平方米的BFC购物中心将进一步提升外滩金融集聚带的吸引力。(编辑 徐炜旋)
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