根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来（截止10月22日），全市各板块商业地产成交量中，徐汇龙华板块以10.53万平方米位居首位，而排名二至四位的分别是长宁西郊板块及闵行的华漕、金虹桥板块，这三个板块均属于大虹桥较为核心的区域，大虹桥地区也成为了今年沪上商业地产成交最为集中的区域。虹桥商务区写字楼主要分布在核心区一期及...
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来（截止10月22日），全市各板块商业地产成交量中，徐汇龙华板块以10.53万平方米位居首位，而排名二至四位的分别是长宁西郊板块及闵行的华漕、金虹桥板块，这三个板块均属于大虹桥较为核心的区域，大虹桥地区也成为了今年沪上商业地产成交最为集中的区域。
虹桥商务区写字楼主要分布在核心区一期及二期，其中一期的写字楼供应量约为95.6万平方米，二期的写字楼供应量约为115万平方米。大虹桥地区今年以来商业地产项目的成交相当可观，如西郊的虹桥soho商务广场的成交面积已突破10万平方米，金虹桥的万象城成交量亦达到6.08万平方米，华漕的虹桥协信中心、万科润园等项目亦有不俗的成交。
值得关注的是，虹桥搜候商务广场的成交实际上是来自于携程旅行网的收购；虹桥协信中心近期也因为开发商资金紧张，将南地块的五栋写字楼整体出售给平安信托；万科也在9月将时一区项目（万科润园）写字楼部分通过股权转让出售。
大虹桥区域的楼盘普遍有拿地时间长、土地成本低的特点。例如虹桥协信中心建立在2012年8月成交的虹桥商务区核心区北片区12号地块上，当时成交楼板价为1.06万元/平方米；万象城则是建立在2009年7月成交的轨道交通十号线吴中路停车场地块上，楼板价仅有0.26万元/平方米；而今年成交显赫的虹桥搜候商务广场所在的临空园区15号地块，当时的楼板价也仅有0.73万元/平方米。而目前这些地块上建成的项目，单价普遍都能达到3万元左右的水平。尽管土地成本较低，但是由于区域发展迟滞，这些商办类项目依靠散售仍然无法完全满足开发商的资金回笼需求，因此只能靠整体转让来快速回笼资金。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，由于目前大虹桥地区的开发依然速度迟缓，又受到了自贸区、世博园等新兴商务区域的分流，加之今年楼市遇冷，开发商资金链收紧，因此出现了频繁的商业地产整体出售情况。值得注意的是，由于近年来大虹桥地区商办类土地出让数量较大，目前仍有不少潜在的项目没有入市，这些楼盘届时也将面临着较大的销售压力，不排除整体出售的情况继续频繁出现。
大虹桥地区商业地产的竞争压力，反映了上海商业地产另外一个隐忧就是，随着四季度写字楼新增供应的大幅增加，将对外来两年写字楼租金产生很大下行压力。第一太平戴维斯数据显示，三季度上海甲级写字楼将有140,000平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量达到550万平方米；接下来的第四季度，将迎来约566,000平方米新增供应入市。
高纬环球发布了2014年第三季度上海写字楼市场报告显示，新增供应办公面积将在2015年至2016年达到高峰，其间多项大型商办综合体包括上海中心、太古大中里、外滩金融中心、长宁来福士、世纪大都会、世纪汇等都将会进入租赁市场。由于租户在考虑未来扩大办公面积时，希望在合理的租金的同时提升办公环境的档次，因此大规模的新增供给涌入，将很可能会给租赁市场带来变化趋势。(编辑 徐炜旋)
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