248.5亿元，仅一轮加价，比起拍价高出5000万元，陪跑者泛海集团无一机会加价，2分钟内中民投无悬念成为上海新晋地王得主。董家渡13、15号地最终以溢价率0.20%，楼板价35392元/平方米成交。亿翰智库研究总监张化东分析认为，地王成交价格明显低于市场普遍预期，说明政府还是从产业角度思考这个片区的开发，不仅仅是引入资金，而是希望能够打...
248.5亿元，仅一轮加价，比起拍价高出5000万元，陪跑者泛海集团无一机会加价，2分钟内中民投无悬念成为上海新晋地王得主。董家渡13、15号地最终以溢价率0.20%，楼板价35392元/平方米成交。
亿翰智库研究总监张化东分析认为，地王成交价格明显低于市场普遍预期，说明政府还是从产业角度思考这个片区的开发，不仅仅是引入资金，而是希望能够打造金融产业，实现外滩金融聚集带的功能定位。
实际上，3.54万元／平方米楼板价在南黄浦区域来说尚属正常水平。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2012年成交的黄浦区594（北块）、596 街坊，成交楼板价为3.45万元，而去年成交的黄浦区老西门街道673 街坊1/1商办地块和黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块的单价也分别为3.41万元和3.69万元。
根据黄浦区宣传部相关人员在土地拍卖现场所发媒体资料可见，为符合外滩金融集聚带开发建设规划，实现金融机构和企业总部聚集的功能定位，同时兼顾对整个地区长远发展的贡献和支撑作用，董家渡13、15号地块此次采取了“带规划附加图则”整体出让的方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有效组合。
董家渡13、15号地块正是南外滩核心地段重点地块之一，也是近期黄浦区开发规模最大地块，总投资成本高昂，同时地块是带规划出让土地，条件非常多，能满足要求的开发企业本身就非常有限。据透露，地块在预申请期间，接受了20人次的咨询，最终确定两名竞投人，从而确定以挂牌方式出让。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，这次竞标结果由中民投获胜意料之中，地块所在南外滩是在上海的战略布局中意义重大。
南外滩地区是上海CBD的核心拓展区，是上海国际金融中心建设的重要战略发展空间，是黄浦区通过金融创新振兴城市发展的新增长极，是中心城区实现上海世界级城市发展目标的近期建设重点。2010年8月上海市政府批准的《外滩金融集聚带建设规划》明确将外滩金融功能向南延伸至南外滩地区，与陆家嘴金融城共同构成上海“一城一带”的总体金融格局。
然而，也有业内人士指出，中民投注册资本500亿，除了拿地成本，还要投入其他各项，后期的融资压力巨大。德佑地产研究总监陆骑麟表示，尽管地块的成交楼板价在同区域并不算高，但是建造两栋地标性高楼的单位建筑成本还是要显著高于一般的建筑，此外，竞得方还有着数量可观的配建任务，包括绿地、空中连廊、地下空间等，这无疑进一步加大了建设成本。另一方面，根据地块的预合同，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让，而商业部分想要转让，必须以整体形式转让。因此，项目建成后，预计中民投将自持商业和大部分写字楼。
根据地块的规划，616街坊地块建筑限高300米，735街坊地块建筑限高240 米，因此地块上未来将建成地标性的高楼。董家渡地王的性质为商住办，但是按照规划，该地块以商办为主，住宅所占比重不超过18%（约12.6万平方米），因此未来建成的两栋超高层写字楼将是董家渡地王项目的主体部分。
此外，住宅部分预计将成为该地块未来的主要销售部分，目前董家渡地王北面的绿城黄浦湾、华润外滩九里已经成为和沪上标杆性的滨江豪宅项目，均价在8-10万元／平方米之间，部分较好的房源，单价甚至在10万元以上，董家渡地王亦距浦江不远，住宅部分未来势必也将打造成类似定位的滨江豪宅。
董家渡13、15号地块所在的黄浦滨江板块内住宅楼均价已突破8万元/平方米，而“华润外滩九里苑”、“华浙外滩黄浦湾公寓”项目部分房源单价已突破10万元/平方米。总体来看，地块接近底价成交，而地块传承外滩文脉、联动滨江腹地、聚焦金融功能的三大特性决定了未来发展前景值得期待。(编辑 徐炜旋)
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