绿地拟投资200亿打造中企在韩总部基地

12月22日，绿地集团与韩国首尔市政府在首尔签署项目合作谅解备忘录（MOU），拟投资逾200亿元人民币开发建设首尔最高双塔建筑，并将其打造为中国企业在韩总部基地。这是继澳大利亚悉尼、美国洛杉矶之后，绿地再度在海外打造超高层建筑。据透露，2014年绿地在韩国市场实现销售收入望突破45亿元人民币，在韩累计销售将超55亿元人民币。

上述项目位于首尔麻浦区上岩洞，是首尔著名的媒体产业公司聚集地。项目规划用地面积约56亩，规划总建筑面积约62万平方米，绿地规划将其建设为集酒店、酒店式公寓、普通住宅、办公、商业、会议中心等于一体的超高层双塔建筑，预计总投资超过200亿元人民币，建成后将成为首尔市地标建筑。

绿地方面表示，此次再度大手笔追资韩国市场，基于中韩自贸协定带来的有利市场预期，同时也基于绿地在韩首批项目投资取得成功的信心。一方面，业界对于韩国市场投资前景的预期近来持续升温，认为随着中韩自贸区结束实质性谈判和人民币与韩元实现直接兑换，中韩经贸合作将进一步升温，相关需求将有力带动韩国房地产业发展；另一方面，韩国作为绿地独资拓展海外的第一站，短短两年间收获颇丰。首个项目绿地韩国旅游健康城2012年10月落地济州岛，首期住宅产品年内实现销售额超10亿元人民币；2014年4月首批产品交付，成为首个交房的“中国制造”海外住宅；8月在济州岛健康医疗城区域扩大投资，新获470亩土地。目前，绿地济州项目一期叠加式别墅产品400套已竣工交付，去化约95%，二期酒店、商业及医疗板块项目也在紧锣密鼓筹备之中。

两年全球化拓展，绿地从韩国项目起步，日臻成熟的“绿地模式”对中国企业走出去无疑具有借鉴价值。以绿地韩国旅游健康城为例，从项目获取到首批产品今年交付使用，已经率先实现了项目首期的完整开发流程，作为绿地海外“试水”项目，经历了从“不适应”到“适应”再到“游刃有余”的历程，在管理模式、销售模式、建队模式上收获了宝贵经验。譬如，在拿地环节善于借力，“做政府所想”的战略思维同样适用于海外，绿地获取韩国济州项目时，合作方选择韩国“央企”JDC，一方面保证土地的合理估值，更在后期得到了当地政府在政策上的支持。（编辑 徐炜旋）

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