转型城市配套服务商，万科已不仅仅是一家住宅开发商，而是将视角不断投向城市基础配套服务建设。12月31日，万科宣布与深圳地铁集团合作开发深圳红树湾项目，这一总建面约42万平方米的综合体位于深圳核心区域，是万科转型城市配套服务商的标志之一。据悉，本次深圳地铁集团与深圳万科合作开发的红树湾项目位于深圳未来超级总部基地深圳湾区，是地...
转型城市配套服务商，万科已不仅仅是一家住宅开发商，而是将视角不断投向城市基础配套服务建设。12月31日，万科宣布与深圳地铁集团合作开发深圳红树湾项目，这一总建面约42万平方米的综合体位于深圳核心区域，是万科转型城市配套服务商的标志之一。
据悉，本次深圳地铁集团与深圳万科合作开发的红树湾项目位于深圳未来超级总部基地深圳湾区，是地铁蛇口线、梅林线及机场线的交会站点上盖物业，总占地6.83万㎡，计容总建面约为41.9万㎡。深圳地铁将与万科共同打造集商务办公、商业、酒店、公寓于一体的大型滨海湾区综合体。
红树湾项目所在的超级总部基地是未来深圳重点发展的功能中心，此基地规划总用地面积117.4公顷，规划总建筑面积约450~550万平方米，以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。
根据规划，该片区将打造成基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线，被认为是深圳市未来最有效和价值最高的土地。
万科总裁郁亮表示，红树湾项目将是万科正式做城市配套服务商的标志性项目。他称其是“万科三十周年收到的最后一个大礼”。
万科方面介绍，在近年来确立了城市配套服务商的战略方向，坚持住宅开发核心优势的同时，促进创新业务发展。郁亮透露万科未来的三大业务分别是，住宅开发，体验及消费型商业和产业地产。
此次红树湾项目应属于产业地产的范畴。2014年11月底，万科以45.3亿元中标红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设标书，与深圳地铁采取协议开发模式，权益按约定深圳地铁占51%、万科占49%。另根据协议，商务公寓和办公物业等可销售物业销售后，按权益比例分配税后利润，未销售的商业和酒店等由招标人和牵头方即万科共同持有。双方共同组建项目管理经营公司负责项目开发建设工作，负责全部持有型物业的后续经营管理工作。
目前在深圳，万科除拥有龙岗中心城门户地标万科广场及滨海城市综合体壹海城外，在福田区还拥有安托山地铁站项目、还在洽谈中的南苑新村和南园新村旧改项目，以及位于南山高新区北部拓展区的战略性新兴产业总部基地万科云城等。
“今年深圳市场仍稳步发展，销售规模约130亿-140亿元左右。万科在深圳的土地储备能满足未来五年的发展。”万科深圳区域总经理周彤表示。（编辑 徐炜旋）
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