“市场预期并不好，开发商的激进买地行为可能会有风险。”北京房地产协会秘书长陈志对21世纪经济报道记者表示。1月29日上午，昌平北七家一宗地块公开投标，投标场面超预期激烈。绿地、万科、保利、龙湖、远洋、富力等大型房企均出现在北京市国土局投标现场。其中万科出价最高，投标价为47.5亿，龙湖、绿地、保利报价紧随其后。一家参与投标的房...
“市场预期并不好，开发商的激进买地行为可能会有风险。”北京房地产协会秘书长陈志对21世纪经济报道记者表示。
1月29日上午，昌平北七家一宗地块公开投标，投标场面超预期激烈。绿地、万科、保利、龙湖、远洋、富力等大型房企均出现在北京市国土局投标现场。其中万科出价最高，投标价为47.5亿，龙湖、绿地、保利报价紧随其后。
一家参与投标的房企称，投标激烈场面超乎他们预期。一方面是没想到各家企业都投入这么大精力竞标；另一方面是没想到万科、龙湖、保利出价都这么高。据其透露，该地块半个月前挂牌时，购买标书的开发商多达50多家。
开发商的争抢也并不是没有缘由。在日益稀缺的北京土地市场，该地块位置尚属优质。地块处于天通苑不远的奥北别墅区，适合打造成“第一居所”项目。
不过，由于地块要求配建的公共部分较多，开发商开发压力也不小。公开资料显示，“昌平区北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块”，规划最大建筑面积高达430883平方米，用途包含了F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地。
按照招标要求，昌平北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期需要配建99600平方米的"限价商品住房"，房屋销售限价为12000元/平方米。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建面约为20万平米。此外还需要还建约8万平米商业面积，回购价格为5000元/平米，剩余可售商业面积约有2万平米。
按照可售面积约22万平米计算，万科、龙湖、绿地、保利联合体的报价折合楼面价都超过了2万元/平米，远洋地产的报价折合楼面价也接近2万元/平米。
据相关媒体报道，上述地块吸引了8家竞标单位，其中保利住总联合体、卓越+深圳联新+北京富力城+北京极富以联合体形式投标，绿地、万科、远洋中联置地、龙湖、深圳宝德昌、金融街均出现在投标现场。其中，深圳宝德昌和金融街控股是废标。
卓越置业是上述昌平地块的一级开发单位，不过其投标价38.111亿元比万科报出的最高价低了9.389亿元。
据知情人士透露，由于土地竞争比预期激烈，原本今天可出投标结果，但现在看来难度较大。（编辑 徐炜旋）
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