持续两年的中建系资产整合终于落定。3月24日，中海地产（中国海外，00688.HK）公告称，已获得母公司中建股份注入其旗下资产中建地产，折合人民币约338亿。作为央企地产整合的样本，中海地产经注入资产后将变为可与万科、绿地竞争的巨无霸，鉴于去年绿地销售已超万科，地产公司一线阵营座次未来将可能重排。同时，业内预计，中海地产整合成功，...
持续两年的中建系资产整合终于落定。3月24日，中海地产（中国海外，00688.HK）公告称，已获得母公司中建股份注入其旗下资产中建地产，折合人民币约338亿。
作为央企地产整合的样本，中海地产经注入资产后将变为可与万科、绿地竞争的巨无霸，鉴于去年绿地销售已超万科，地产公司一线阵营座次未来将可能重排。
同时，业内预计，中海地产整合成功，也将加快保利集团、中粮集团等央企旗下的地产资产整合。
根据公告，中海地产获得的338亿资产分别包括，代价为人民币18.23亿元的经参考重估资产净值；目标集团欠付的中建股份股东贷款，全额约319.929亿元。
早在2013年8月5日，中海外公告表示，其控股股东中国建筑股份有限公司(简称中建股份)拟将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。
2014年1月28日晚间，中海公布与中建股份仍就注资事项进行磋商，并于当日与中建股份订立委托管理协议作为过渡安排，托管时间为三年。
就此次公告来看，整合事项进行得远较预期迅速。中海地产主席郝建民于24日的业绩会上表示，母公司不要现金要股票，是为了支持旗下上市公司的发展。这是母公司一贯持久的表现。其透露，在托管中建项目的近两年时间里，中海已经完成了内部管理架构的整合，进行得非常顺利。
在公告资产注入的同时，中海亦同时公布了2014年业绩。2014年全年，中国海外系列公司对应销售面积达940万平方米，累计合约物业销售约为1408.09亿港元，完成年初制定的1400亿目标。
值得注意的是，中海在弱市中依然保持着超强的赚钱能力。2014年的净利润达到282.1亿港元，已经连续12年(2003-2014)净利润增长高于20%，过去五年(2009-2014)股东摊占纯利复合增长率为29.3%，平均股东资金回报达24.0%。
对于中建地产的资产注入，公告指出，该交易将补充中海地产在全国范围内的土地储备，增添大量可供销售资源及稳定的租金收入，强化公司的资本架构。
据公告显示， 截至2014年底，中海地产在内地31个城市以及香港、澳门共计拥有土地储备约3735万平方米，实际拥有权益约为3496万平方米；中海宏洋土地储备约1207万平方米，实际权益约为1137万平方米；如果再加上中建地产的注入资产，中海全部的土地储备面积将达到5600万平方米左右。
对于2015年的市场，中海高管预计，年内中央政府对房地产的调控会适度放松，房地产的流动性会有所改善，全年房地产市场将会平稳发展，但行业整体仍然是挑战与机会并存，其对2015年房地产行情仍持谨慎乐观的态度，2015年将继续强化现金流管理，实现资产效益最大化。
此外，中海地产正在把投资物业放到更重要的位置。2014年录得投资物业租金收入11.8亿港元，同比增长38.2%。未来，集团将逐步把投资物业盈利比重提高到集团盈利的20%，目前集团正在开发和待开发的商业地产面积达380万平方米，其中一半以上预计2017年底前落成。
中海地产表示，2015年预计集团新开工楼面面积超过1300万平方米，在建规模高峰期间将达3000万平方米。集团力争完成竣工楼面面积1200万平方米(含合营公司)，合约销售金额不少于1680亿港元(含合营公司和中海宏洋)的目标。(编辑 徐炜旋)
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