绿地香港将推地产宝：首单计划募集2亿美元

3月26日晚间，绿地香港（00337.HK）公告了2014年度业绩。得益于母公司绿地控股集团的支持、灵活营销策略和强劲的销售团队，绿地香港各项财务指标于年内均录得不同程度增长。其中合约销售额约人民币129亿元，同比增长269%，相当于2014年全年销售目标人民币120亿元的108%；相对应的合约建筑面积总额为1,700,467平方米，同比增长378%。

截至2014年12月31日止，绿地香港实现收益约人民币28.40亿元，较去年的人民币54.48亿元减少48%，主要原因是年内交付物业数量减少。然而，公司股权持有人应占纯利大幅增长212%，由2013年的人民币3451.3万元增长至人民币1.08亿元。归属于所有股东的是1.08亿元。

在3月27日上午举行的年报发布会上，绿地香港执行董事兼首席财务官游德峰还透露，截至2014年12月31日止，公司拥有土地储备达约1430万平方米，足以支持未来3-5年的发展需要。去年绿地香港新增7个位于海口、南宁、昆明及苏州等地的项目，土地储备新增约500万平方米。其中长三角地区占67%的投入量，73%土地为住宅用地。

因此，游德峰强调，希望今年可以实现50%的业绩增长，完成180亿元的全年销售额。

作为绿地集团在香港的平台公司，2014年绿地香港的平均融资比率已从8.18%降至4.94%以下。主要原因在于去年一年，绿地香港以低利率海外银团贷款取代了此前的高息信托，平均利率为3.92%。

例去年中发行的15亿人民币点心债、去年年中发行20亿美元的中期票据，去年底继续利用上海五里桥项目做境内外联动银团贷款。

值得关注的是，重组业务板块后，绿地香港将把握互联网时代所衍生的机遇，奠定其于非传统房地产行业新领域的领导地位，并铸就其在绿地控股集团金融板块的核心战略支撑地位。

绿地香港一直积极探索房地产相关的轻资产模式以及互联网金融业务。据绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军透露，绿地香港已成立了物业基金管理公司Blackwood Capital，并在海外募集了首个房地产基金——一支规模10亿美元的股权基金。2014年12月，绿地香港通过旗下第一支房地产管理基金收购了上海市中心的一栋办公楼，完成第一笔投资。据了解，这一次的投资回报包括租金收益和资产升值潜力两部分，其中出售方提供一定比例的保底收益。

陈军透露，在房地产基金管理和房地产互联网金融业务板块方面，绿地香港计划构建3+1金融产业生态圈，即三大基金加房地产互联网金融平台。三大基金包括房地产投资基金、特殊机会投资基金和PPP建设基金。

而房地产互联网金融平台的第一个产品也将于今年上半年推出：绿地香港将联手阿里巴巴集团、平安集团打造地产宝，这是一个搭建中小房企和投资人互联互通平台的一个产品，它直接解决房企融资与散户投资渠道的问题。

陈军指出，地产宝是绿地香港正式介入互联网金融的一个重要机会，绿地香港的互联网金融并没有涵盖时下流行的所有模式，仅仅聚焦于不动产运营的互联网金融，“以自身开发商的角色去判断中国某一个城市某一个具体位置的地块能做什么，我们就在这个领域中具有很强的定价和产品风险识别能力。”陈军透露，地产宝首单规模计划达到2亿美元。“目前房地产信托领域已经有1.3万亿元的规模，房地产互联网金融的增长规模将具有更大想象空间”。

陈军同时认为，绿地香港以房地产为主业运营的定位不会变，将在继续做深做细的基础上反哺互联网金融的主导地位。（编辑 徐炜旋） 

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