玫瑰园股东重组未了局

4月21日，21世纪经济报道记者从乐清绿城玫瑰园代建施工方——三箭建设工程集团有限公司相关负责人处获悉，绿城玫瑰园新的股东进来以后，自去年8月份开始停工的二期工程有望启动，“下个星期可能就发工资了”。而此前，记者了解，这个项目因为资金运转状况而停工。

记者去实地了解，是清明小长假的一天，浙江温州乐清绿城玫瑰园销售中心内，看房的客户两组，销售人员在介绍，“这是绿城集团代建的，管理和销售、将来的物业管理都是绿城”。

销售人员报价称，乐清绿城玫瑰园目前销售均价22000元／平方米，相比一条马路之隔的置信翡翠湾，价格贵了三四千元每平方米。然而，记者当天发现，在销售中心后面的工地里，项目并没有动工迹象，工棚内只有几名“闲散”着的工人，据他们透露，该项目1月份以来，便开始停工了。

后经21世纪经济报道多方了解，温州乐清绿城玫瑰园的停工，缘于该项目的开发商——绿城置业发展有限公司近期因信托无法兑付而导致股权被拍卖重组，截至记者发稿时，玫瑰园的处置各方还在推进之中。

300名小股东浮现

3月17日，乐清绿城置业发展有限公司（简称绿城置业）98%股权及23.67亿元债权被杭州君尔投资管理有限公司以11.2亿元拍走；随后的3月23日，乐清绿城玫瑰园大小股东上访，导致事件爆发。根据一名参与处置此次上访的政府人士透露，名义上的上访股东300名，主要是因为此次绿城玫瑰园的股权出让给原股东后，温州银行对此有一笔业务，而此300名小股东认为这笔银行业务并不合规。

原纠纷未解，新纠纷又起？对此，21世纪经济报道记者在4月21日就此事向温州银行行长吴华进行求证，吴华回复称，该行的业务合规与否应以监管部门的调查结论为准。

据21世纪经济报道记者了解，拍下股权的杭州君尔投资管理有限公司，大股东为中融国际信托，而300名小股东指责的是联合中融国际拍走资产的胡成显。胡是浙江埃克盛控股有限公司的法人代表，埃克盛控股有限公司占股乐清绿城置业股权17%，为第二大股东。

据一名曾在乐清绿城置业负责操盘的人士透露，该项目原先有8个股东，但股东之间曾发生过斗殴事件，还上升至刑事案件。后21世纪经济报道记者查询工商资料获取的股东信息为7名。

至于前述上访的300名小股东，据其中一名股东介绍，这些小股东实际上大多是这个项目大股东链条上的“隐性”股东。登记在册的几名当地的股东，很可能后面是这张投资资金的集结之网。

根据工商资料显示，2011年6月16日乐清绿城新成立之际，出资构成为：绿城置业发展有限公司占1%，浙江前州电器有限公司占3%，乐清市凤凰投资有限公司占6%，新亚电子有限公司占10%，宁波世纪现代贸易有限公司占12%，埃克盛控股有限公司占17%，浙江祥生房地产开发有限公司占51%。

从以上时间节点可见，玫瑰园项目正好启动于温州民间借贷危机爆发前后。

2012年，乐清房地产市场也随着大市明显转冷，民间借贷市场信用一落千丈。业内传出，该项目尚欠政府七八个亿的土地出让金没有交。

可以佐证此项目融资链困境早就出现的一项事实是，在2013年，乐清税务部门曾经对乐清绿城玫瑰园发出催缴补税的通知：根据《国家税务总局、财政部、国土资源部关于进一步加强土地税收管理工作的通知》（国税发［2008］14号）文件的规定：“要继续执行‘先税后证’的政策，没有财税部门发放的契税和土地增值税完税或免税凭证，国土资源部门一律不得办理土地登记手续”。请贵局将乐清绿城置业发展有限公司在未缴清全部土地出让价款股权转让是否需补税的意见函复我局。

乐清当地一业内人士分析认为，绿城玫瑰园拿地在高位，2012年的时候也没有及时调整价格策略，直接导致出货缓慢与开发进度缓慢。另外，股东结构复杂也是原因之一。

股份占比演变

网上查询工商资料获悉，杭州君尔投资管理有限公司成立于2014年3月，法人代表为赵芬，注册资本金为100万元；上述声明中提及的另一部分股东组建的百佳置业有限公司法人代表为尚博泽，成立于2006年8月，属于房地产开发经营类行业。

公开资料显示，温州乐清玫瑰园的开发公司为乐清绿城置业发展有限公司，乐清绿城置业发展有限公司于2011年7月21日在温州工商局登记注册，

2012年8月31日和2013年2月28日，该公司内部都出现过股权交易和重组。第一次重组新公司有7个股东，出资构成为：绿城置业发展有限公司占1%，浙江前州电器有限公司占3%，乐清市凤凰投资有限公司占6%，新亚电子有限公司占10%，宁波世纪现代贸易有限公司占12%，埃克盛控股有限公司占17%，浙江祥生房地产开发有限公司占51%。网上查询工商资料可见，胡成显还是浙江埃克盛控股有限公司的法人代表。

“绿城玫瑰园股东太多了，人事很复杂。”此项目一名内部人士说。

乐清绿城玫瑰园为何有如此复杂的股东结构？这要追溯到2011年，浙江祥生房地产开发有限公司以23.935亿元竞得备受瞩目的乐清城市中心区E-a地块的国有建设用地使用权。每亩地均价达1554.88万元，楼面地价9329元/平方米，创该市单宗成交金额最高纪录。

2011年也是土地市场进入高峰期的阶段，全国一线城市开始涌现地王，据不完全统计，2011年所拿地王，80%已开工。

据乐清市招投标中心透露，2011年乐清成功出让24个地块，出让面积超过890亩，有一半以上的地块位于乐清主城区，允许开发总量超过120万平方米，出让总额超过84亿元，为历年新高。

浙江祥生房地产全国扩张步伐不断，为了分散风险开始引入其他股东，而当年适逢绿城组建代建团队进入温州，乐清绿城玫瑰园就此诞生。

绿城集团方面也向21世纪经济报道说明，该项目股东关系复杂。股东内部纷争，投诉及上访行为均系股东内部矛盾引发。且绿城发展置业在履行代建管理职责的同时，也尽力协调股东关系，以确保项目顺利推进。

目前，乐清绿城玫瑰园事件最新的进展是：新进资本与小股东正展开协商。据知情人士透露，小股东或与大股东达成了一定协议，项目可有望五一后重新开工。（编辑 李伊琳）

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