有“香港中环之王”美誉的香港置地中国控股有限公司（简称香港置地），终于拿到上海第一张入场券。这块位于上海浦东陆家嘴洋泾地区的地块，是旭辉控股集团有限公司（简称旭辉控股，00884.HK）去年9月花41.75亿元拿下的商住综合体用地。5月17日，旭辉控股与香港置地签约联合开发上述地块。双方各持有50%股权，项目定名为置地旭辉广场。自1997...
有“香港中环之王”美誉的香港置地中国控股有限公司 （简称香港置地），终于拿到上海第一张入场券。这块位于上海浦东陆家嘴洋泾地区的地块，是旭辉控股集团有限公司（简称旭辉控股，00884.HK）去年9月花41.75亿元拿下的商住综合体用地。
5月17日，旭辉控股与香港置地签约联合开发上述地块。双方各持有50%股权，项目定名为置地旭辉广场。
自1997年进入内地后，香港置地已在北京、重庆、沈阳等城市开发13个项目，总开发规模超过900万平方米，上海是其进驻内地18年来的第五座城市。
亿翰智库研究总监张化东分析认为，受制于政策环境影响与保守的开发模式，港资开发商在内地尽管前十年有一部分在土地溢价上大赚了一笔，但最近几年，开发速度有所放缓。由于在内地拿地缓慢，大部分港资开发商不得不借助外力。例如太古地产与远洋地产合作开发了两个项目，一为北京颐堤港，二为成都远洋太古里。张化东分析，不排除有更多的港资房企通过合作方式加大内地投资。
在内地发展时，香港置地多选择与当地开发商合作，如北京万通、重庆龙湖、招商地产等。香港置地最近一次拿地，是在2011年，斥资29.1亿拿下距离紫禁城最近的一块商业用地，2014年将其命名为“王府中环”。据该公司管理层透露，项目最快要到2016年第三季度开业，2017年才有可能回收到第一笔租金。这与国内商业地产开发商从拿地到开业最快只需18个月相比，运作模式迥乎不同。
香港置地开发商业地产的特点，是在城市核心地段投资。这也在一定程度上阻碍了其拿地步伐。据一位曾与香港置地有过投资合作的业内资深人士透露，香港置地一直想进入上海，去考察的都是内环以内地块。
与旭辉控股合作的这个项目，位处上海浦东陆家嘴，可能说是目前最适合香港置地拿地要求的。预出让合同显示，地块中住宅建筑面积为3万平方米，办公建筑面积为7.5万平方米，商业建筑面积约为12.17万平方米。
旭辉控股此前发布的公告显示，该项目预计在2017至2018年分阶段竣工。据透露，作为香港置地首度入驻上海的项目，置地旭辉广场项目将延续香港置地以往进入新城市前期与当地发展商合作的模式。签约合作之后，旭辉控股于5月19日、5月20日分别宣布，拟配股融资13亿港元用于一般营运资金，以及从东亚银行贷款3.6亿港元，定期两年。
上述业内资深人士认为，旭辉控股与香港置地两家企业基因差距很大，一家是擅长做高周转，而另一家则属于慢工出细活型，在合作过程中如何协调，将是摆在两家企业面前的首要问题。（编辑 骆轶琪）
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