金螳螂拿下广东美的置业10亿订单做定制精装修

7月10日，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（002081.SZ，简称金螳螂）宣布，与广东美的置业有限公司(简称广东美的置业)签订《定制精装战略合作框架协议》; 全资子公司金螳螂(中国)建筑装饰有限公司与俄罗斯莲花广场集团有限公司(以下简称莲花广场集团)签订《战略伙伴协议》。该公司股份自7月10日复牌即直接封涨停，截至上午收盘，股价为25.59元。

金螳螂与美的置业签订协议主要内容为：美的置业通过对现有开发项目及未来开发市场的调研及评估后,本次定制精装修合作意向额度约人民币10亿元,具体实施项目以双方达成的单项合同及询价后委托为准。

据披露，金螳螂与美的的合作范围就是美的置业在全国各地的在建带精装修项目及后期新开发项目。有别于传统的装修模式，金螳螂此次使出大杀招：以定制精装的合作方式包含B2B及B2C两种模式来做这笔10亿订单。

然而，伴随着转型而来的业务模式拓展，对于金螳螂而言，利润和风险并存。例如房地产精装修一直以来维权不断，近年来不被看好。尤其是在三四线城市，行业排名前十的房企几乎都在精装修方面遇挫。万科（000002.sz）、碧桂园（02007.hk）、富力（02777.hk）等房企都想尝试精装修增加溢价空间，效果不甚理想。

“某行业老大前20年积累的口碑，近两年就被精装房砸了。”一名业内人士指出，在一些三四线城市，各大房企在精装修上口碑都做砸了，就因为成本难控制。“金螳螂的装修在江苏是第一的，美的的成本很难控制。”

公开资料显示，美的地产集团于2013年进入全国房企百强排行榜，旗下广东美的置业项目主要分布于珠三角地区如佛山、顺德等地。

碧桂园联席总裁朱荣斌日前接受21世纪经济报道记者采访时直言，因为三四线城市的项目虽然土地价格较低，但受制于房价天花板效应和更在乎“性价比”的购房逻辑，所以对建筑、装修成本的控制能力反而要求更高，对后台的整体操盘和运营能力要求更强。朱荣斌以做一个均价2万元／平方米的产品为例，房企要是在一线项目建筑、装修成本增加500元／平方米，一线购房者并不会太敏感。但在三四线城市，成本增加500元／平方米，可能一下就占房价10%。         

而金螳螂方面也坦承，目前签署的协议仅为意向性协议,具体操作落实由双方另行协商签订具体项目的工程承包合同,合同的签订时间、金额、工期仍具有不确定性。（编辑 骆轶琪）

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