博鳌21世纪房地产论坛，2015年是第十五届，64岁的任志强，已经连续参加了数届。几乎每一次，他都是现场的焦点。多年来，他是房地产业最乐观的预言者，也因此获得了“房价上涨论”者的标签。但在互联网弥漫一切的今天，在谈免费和跨界的时代，任志强所代表的这一派，也许已经不合时宜。环顾四周，他那些曾经的敌手们、基友们，比如王石、刘晓光、...
博鳌21世纪房地产论坛，2015年是第十五届，64岁的任志强，已经连续参加了数届。
几乎每一次，他都是现场的焦点。多年来，他是房地产业最乐观的预言者，也因此获得了“房价上涨论”者的标签。
但在互联网弥漫一切的今天，在谈免费和跨界的时代，任志强所代表的这一派，也许已经不合时宜。
环顾四周，他那些曾经的敌手们、基友们，比如王石、刘晓光、潘石屹、冯仑，都没有出现，因为他们大多都已退隐江湖；取而代之的是一帮房地产+互联网的隐形大佬们：花样年的潘军、58同城的叶兵，房多多的杨冉，他们意气风发，理想丰满。
他们的话题不在一个轨道里。7月20日上午，任志强的发言集中在城镇化促进房地产发展，仍然是固执地谈论增量市场。
总结一下他的观点就是，一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子的认识是错误的。因为人们忘记了，老年人会更长寿，年轻人继承不到这个房子。
“我最近看报道，30岁以后的80后离婚速度加速，每3分钟有一个家庭在离婚，全国已经超过3860万对离婚，离婚率逐年上升，每年增加20万到30万对，这也是对住房需求的压力”，他说。
还有，虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，改善型需求未来总量很大。
在演讲完了自己的部分之后，任志强不肯起身去专访室，因为他想听钟伟的发言。这几年，他的谈话对手几乎消失了，也就钟伟偶尔挑逗一下他。
钟伟毫不客气地说，在全国的现在的这么多一、二、三、四线城市当中，真正有地产投资价值的市场非常少，至少常住人口600万以上，还得有产业集聚，放眼望去，中国现在还有多少个这样的城市？
如果不符合这两个条件，这个区域房地产市场是做不了增量的，只能做存量的优化配置，甚至去化压力将持续相当长时间。
他也不忘揶揄一下任志强，未来获得巨大财富的方式，不再是用工业3.0和城市化的思维，或者是希望像任志强说的那样，计划一个家庭从三口人，变成两口人，变成一口人的方式维持增量的财富。
钟伟是站在潘军这样的具有互联网思维的人士一边的。他们更多关注存量市场，认为房地产仍然是只“不死鸟”，只是要转向增量和存量并重，对已经有的财富，通过一个新的思维自下而上，让它们重新配置，而开发商作为存量财富的重新配置者，将获得最大的财富。
任志强独自一人，仍然在为房地产的明天呐喊，但用80后离婚将增加房地产的需求这种勉力的支撑，让他的声音显得那么虚弱，底气不足。
在这个增量市场已经达到顶点，业内更加关注存量挖掘的当下，任志强对于需求增长的乐观预期，并没有得到太多兴奋的认同。
再回到房价问题，我想起曾经和谭华杰探讨，他说，中国房价还有十年安全期，但单边上涨已经结束了，未来会是波动型的。类似深圳楼市今年的暴涨不可持续，接下来几年就涨不动了。
任志强认为，房价目前已经在一些城市实现了环比上涨，下半年到年底，全国可能实现同比环比的双重上涨。
这种观点似已暮气沉沉。潘军说，你现在买入一些房地产公司的股票，明年或许还能实现50%的增长，但买入商品房，要实现这样的上涨是不可能了。
任志强也有可爱的一面。中午，接受完采访，任志强跑到自助餐厅随便吃了点饭，就早早坐到了会场，会务人员说，任总非常敬业准时。
一眼望去，偌大的、空荡荡的会场中，穿着亮黄色上衣的任志强，显得有些孤单落寞。（编辑 骆轶琪）
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