7月28日，中国房地产协会会长刘志峰在中国房地产众筹高峰论坛暨“众筹房”平台上线仪式上透露，今年上半年以来，全国共发起成立165家众筹平台公司，其中房地产众筹平台公司有36家，占22%。据统计，目前国内包括绿地、万科、碧桂园、远洋地产、世茂房地产、万通地产、众安房产等多家房企陆续发起房地产众筹平台，近期碧桂园上海嘉定住宅项目正在...
7月28日，中国房地产协会会长刘志峰在中国房地产众筹高峰论坛暨“众筹房”平台上线仪式上透露，今年上半年以来，全国共发起成立165家众筹平台公司，其中房地产众筹平台公司有36家，占22%。
据统计，目前国内包括绿地、万科、碧桂园、远洋地产、世茂房地产、万通地产、众安房产等多家房企陆续发起房地产众筹平台，近期碧桂园上海嘉定住宅项目正在推进股权众筹模式。
实际上，众筹自2012年12月8日由美国创建第一个互联网房地产众筹产品以来，已经发展了将近3年时间。当前在中国，市面上的房地产众筹大致可分为“投资理财产品型、营销推广型、合作建房型”三种模式，并由此不断催生更新与变革。例如，由极瑞科技旗下中国“众筹房”网络平台与杭州众安房产有限公司（0672.HK，简称众安房产）合作发起的未来科技城东西项目众筹。
“众筹房”由极瑞科技发起、平安银行提供全程顾问与资金监管保障、南京金融资产交易中心合作具体产品发行。据极瑞总经理高鑫透露，“众筹房”定位于帮刚需消费者找房子，以房产项目投资前端大数据分析精准定位为基础，有效分析市场需求与意向客户，达到精准锁定客户和众筹募集、优化设计的目的，减少项目的融资成本、营销费用和无效成本投入，使房产项目总成本降低30%左右，并提升项目资金周转率达6倍以上，以此平衡市场供需两端。目前众筹房注册用户已经突破15000人。
从众筹房首席运营官李保强诠释的众筹房运作模式看来，众筹房在项目拿地之前60天便启动数据分析，提前锁定客户需求。因为通过大数据提前知道客户需求，从设计到规划审批基本可以节省一个月时间，更比传统的蓄客期提前了两个月时间。
数据显示，截至7月29日，东西项目首批192套房源的众筹份额抢购一空，总货值近1亿元。
“提前锁定客户、做最具保障的房地产众筹平台”正是众安房产做众筹的不同之处。根据该公司的初步规划，项目把产品、营销、团购、拍卖等全产业链融合在一起，并从土地、规划设计、融资、施工、销售等方面进行众筹运作。据透露，众安房产预期通过众筹模式将房价降低15%-30%。
众安房产董事长施忠安透露，此次用于众筹的未来科技城东西项目，均价5500元/平方米。而21世纪经济报道记者获悉，该项目周边房价均价在6800元/平方米左右。
正如刘志峰所指，房地产众筹最吸引人的地方在于定制，一方面为消费者提供成本低、居住更舒适的房子，另一方面可以促进房企在行业模式、管理模式、居住模式、营销模式的转型，挖掘大众创业与万众创新的潜力。
此前的7月19日，由中国人民银行、工业和信息化部、公安部、财政部、工商总局、法制办、银监会、证监会、保监会、国家互联网信息办公室等多部委部门联合发布的《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》明确了互联网金融的监管主体，并落实由证监会监管房地产众筹。因此，业内专家纷纷呼吁房地产众筹行业规则的出台。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科指出，房地产众筹在法律法规上如何突破以公募形式做私募的矛盾性，避免非法集资，这是目前迫切需要解决的问题。“一定要规范。把众筹监管归证监会，房企该怎么做？”冯科建议，加强房地产众筹平台自身制度建设，加速搭建房地产众筹的行业工会，首先要自律，甚至可以主动找证监会沟通，不要躲避与相关部门打交道。（编辑 骆轶琪）
21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。
分享成功