北京房协定义北京楼市：初见回暖、两极分化

 “北京楼市既不能定义为很差，也不能定义为很好，只能说初见回暖，或者稳步回升，”8月12日，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志在由电建地产泷悦长安项目与人民网联合主办的“西见长安—城市区域发展论坛”上如是介绍。

根据北京市房协的数据，前7月，北京市新建商品房累计成交4.9万套，同比增长了74%，累计成交金额1434亿元，同比增长了62%，成交均价为2.6万元/平方米，同比下降了2.5%。

剔除自住型商品房和定向安置房，北京前7月纯商品房部分累计成交3.42万套，同比增长29%，累计成交金额1190亿元，同比增长39%，平均成交均价是2.85万元/平方米，同比上涨了5.7%。

“自住型商品房稀释了新建商品房的成交均价，扣除以后实际成交的平均单价接近3万元/平方米，成交均价相比2011年已经翻倍，”陈志介绍。

结合过去5年的成交数据来看，陈志说，今年的新房市场表现也只是比去年好，且存在明显的两级分化的现象。

一极是中低价位的首改商品房，普通商品房的政策化，其中自住房在整个种地价位的占比较大，接近一半。另外一极则是高端改善豪宅化。　

陈志举例，今年前7月北京总价千万以上的高端项目成交了1540套，相比去年增长了一半左右，成交均价也从去年的5万元/平方米涨到了现在的6.3万元/平方米。

“高端改善豪宅化趋势的出现，使得豪宅虽然在总的交易量中占比不大，但是单套价值越来越大，这类产品导致中间段产品供给越来越少，这是一个最大的问题。”陈志说，“也就是所谓的夹心层，或者说是初级改善的家庭，现在对于房价高度越来越恐惧，现在很多的中级改善、中间层的改善，这类产品供给量非常少。”

陈志认为，现在的北京市场会是今后的常态，比如住宅用地供应越来越少，呈现收缩状态，不过，不用担心北京市场断供，今后的住宅交易更多集中在二手房交易，下半年楼市去化竞争会更加激烈。（编辑 卜凡）

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