布局广东清远 阳光城6000万收购天安地产50%股权

经济下行时期，用最高效率办最低成本的事，在房地产行业并非海市蜃楼。

9月7日，阳光城（000671.SZ）宣布旗下100%控股子公司阳光城集团国际投资有限公司（简称“阳光城香港”）拟与自然人岳家霖，即天安地产（0028.HK）董事签署相关协议，阳光城香港拟以不超过人民币6000万元收购岳家霖合并持有的天安中国房地产有限公司（简称“天安地产”）50%股权。

天安地产的主要项目为广东清远天安智谷项目（简称“天安智谷”），天安地产通过下属子公司间接持有天安智谷项目公司——清远天安智谷有限公司50%股权。项目位于广东清远高新区百嘉科技创新园，用地面积为215,189.20平方米及226,022.93平方米，容积率1.5。

据公告披露，本次交易主要资金来源于阳光城香港自有或自筹资金，交易不涉及人员安置、土地租赁和债务重组事项，交易完成后不会产生关联交易，也不会导致公司及子公司与关联人产生同业竞争。

从公告可见，阳光城仅以项目为收购标的，不涉及天安地产公司层面的控制权等，阳光城方面也表示，交易有利于公司实施“3+X”（长三角+大福建+京津冀+战略城市点）的发展战略，探索产业地产领域，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新项目资源。增加房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。

公开资料显示，清远高新区位于广州以北约50公里，位于“珠三角一小时经济生活圈”内。自1991年发展至今，规模与规划渐趋成熟，已成为清远产业升级发展的一张名片。

天安地产以打造产业地产闻名业内，在国内深圳、上海、无锡、惠州等多地开发多个别墅、产业园区项目。旗下位于清远的天安智谷号称投资50亿元，于2013年底动工，是清远当地政府继引进长隆集团300亿元投资之后的又一重磅项目，预计6年内全部建成，首期建成时间为2016年；预计达产后可实现年产值200亿元,年上缴税收10亿元以上。

据天安地产2015年中报显示，上半年营收5.731亿港元，同比涨30%，负债率26%。尽管如此，该公司透露正在持续出售非核心资产，在建面积也有同比8%的下滑。此外，该公司还有一个帐面有290万港元资产的合作项目、另一个帐面值约3980万元的自有项目均被当作闲置土地调查，意味着两项目均处于停工状态。（编辑 骆轶琪）

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