125亿港币！恒大地产买入香港“美国万通大厦”

在把恒大淘宝足球俱乐部送上新三板之后，恒大地产主席许家印又迅速发起了一项百亿收购。

据港交所披露，恒大地产（HK.3333）于11月12日以125亿港币价格收购一栋香港全海景地标写字楼，创下香港近年写字楼整体收购最高纪录，成为内地民企中唯一在港买入整栋独立写字楼的企业。

恒大这次购买的物业名为“美国万通大厦”，是一甲级写字楼商业大厦，位于香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号。

写字楼处于金钟及湾仔、香港会展中心之间的核心区域，总建筑面积32090.9平方米，现出租率100%，租户主要为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。作为“幻彩咏香江”参与大厦之一，毗邻维多利亚港，是地段优越的全海景写字楼。

美国万通大厦原属香港华人置业名下，华人置业老板刘銮雄与许家印交情颇深。刘曾在恒大第一次上市失败后帮助过许家印，而许家印今年已经“接盘”多个华人置业在内地的项目。

交易公告显示，恒大以分期付款的方式支付此次收购价款，6年内付清，在交易完成日期（11月30日）前支付40%（50亿港币），之后六年时间内每年支付10%（12.5亿港币）。每年仅需少量资金，且不沉淀资金，就成功取得一栋位于黄金地段、租金流稳定的顶级写字楼，同时还能便于其在香港业务的开展，可以说此次恒大的收购一举多得。

华人置业发布的公告则显示，美国万通大厦截至2014年12月31日的除税后溢利为3.47亿港元，在今年9月30日的未经审核资产净值为100.44亿港元。

后续值得关注的是，在当前香港楼市持续低迷的背景下，恒大所付的125亿港币价格是否已在高位？未来是否会有风险？

熟悉香港市场的房地产业内人士指出，目前香港楼市价格和甲级写字楼租金为全球最高，每平方英尺每年要255美元（折合人民币约1.7万元），第二名纽约为153美元。恒大购入物业若长期持有，也不会有太大问题。

恒大并非孤例。近几年来，大量中资企业将目光投向了包括香港在内的国际大都市的黄金地段，其中，又尤以五星级酒店、核心地区办公楼等高档物业最受欢迎。

除了具有开发优势的房地产企业，包括中国人寿、安邦保险、阳光保险、泰康人寿等在内的险资企业也是这几年抢滩海外不动产的主力军。

（编辑：骆轶琪）

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