国家在政策层面提出“放宽在线度假租赁的准入许可和经营许可制度”后，各路资本在中国度假租赁市场开始加速布局。11月25日，花样年在其上市六周年之日发布公告披露，间接附属公司深圳市美易家商务服务集团股份有限公司（简称“美易家”）的新三板挂牌申请获得批准。这意味着美易家登陆新三板即将成行，这也是国内共享经济热潮下，第一只以在线短...
国家在政策层面提出“放宽在线度假租赁的准入许可和经营许可制度”后，各路资本在中国度假租赁市场开始加速布局。
11月25日，花样年在其上市六周年之日发布公告披露，间接附属公司深圳市美易家商务服务集团股份有限公司（简称“美易家”）的新三板挂牌申请获得批准。
这意味着美易家登陆新三板即将成行，这也是国内共享经济热潮下，第一只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。
美易家也是继彩生活之后，花样年推向资本市场的第三家公众公司，其以社区服务运营为核心的多资本平台梯次浮现。
美易家成立于2010年，主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理、资产营运及相关增值服务。
花样年控股董事局主席潘军表示，有了独立的融资平台后，美易家将加快打造线上线下相互融合的度假租赁分享体系。由线下到线上，整合线下线上资源，采取类酒店式的服务方式，通过资产运营托管和度假物业综合性服务，把大量沉淀的度假物业资产通过市场化手段盘活，实现物业价值的再造与重塑。
从物业面积来看，美易家在行业中并不具备规模优势，但其综合毛利率、净资产收益率等盈利指标却排名靠前。其综合毛利率达到44.57%，比起刚登陆港交所的中海物业（19%）、中奥到家（33.42%），美易家的毛利率明显高出不少；另外，其加权平均净资产收益率(ROE)更是高达71.86%，为盛全物业的4倍、物管股份的3.8倍、索克物业的12倍。
花样年表示，美易家的高毛利率和ROE水平，得益于其相对高端的市场定位及创新服务等增值业务比重持续上升。
潘军称，美易家不会走“烧钱”模式，未来将依托稳健的赢利能力和低成本线下服务展开业务。“我们理解开发商，更懂物业经营，有成熟的酒店管理标准体系、文旅资源，以及出色的线下成本管控能力。”潘军说。
按照规划，美易家在挂牌之后将加快项目网络搭建，2年内至少重点选择30个度假目的地，4年内至少选择250个目标度假地，每个地方将选取一个或多个度假物业，在全国主要度假目的地形成全覆盖的项目网络。
（编辑：骆轶琪）
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