豪宅成交拉高均价 深圳11月新房单价首破4万

据深圳市规划和国土资源委员会公布数据，深圳市11月新房成交均价首破四万，达44761元每平方米，环比上涨33.2%，同比大涨68.7%。

11月，全市共成交新房住宅5668套，成交面积58.4万平方米，环比增加7.7%，同比增加1.6%。

根据深圳房地产信息网的监测信息，新房成交均价最高的是福田区，达77214元/平方米，位居全市各片区之首。其中，涨幅最大的是南山区，成交均价为70913元/平方米，环比上涨33.0%，同比大涨66.8%。

龙岗区11月均价涨势较弱，环比小涨5.8%，同比大涨65.9%，为31479元/平方米；而盐田区与上月基本持平，为38099元/平方米，环比微涨0.8%，同比大涨60.1%。

11月全市唯有罗湖一区均价有小幅下跌，为55874元/平方米，环比微跌0.4%，同比上涨25.9%。

在新房成交量上，深圳房地产信息网披露，11月深圳大部分片区都有较明显的增长，原特区内各片区表现突出。其中，增幅最明显的是罗湖区，成交391套，环比暴增3454.5%，同比大增73.8%；其次是福田区，成交227套，环比暴增427.9%，同比大增76.0%。

根据深圳中原研究中心监测，近期入市的大户豪宅明显增加，10月144平方米以上户型供应占比高达29%，而7月至今平均占比也达到了历史最高位17%。

深圳中原地产研究中心王飞认为，此轮新房成交均价大幅上涨是受到11月高端豪宅户型入市的影响，这些户型面积大，多分布在关内地区，房价均在6万元以上，这大大地拉高了全市的新建住宅价格。另外还有大部分旧改房入盘，其成本高，所以价格也偏高。对于12月份房价走势，王飞认为年底前，深圳新建商品房均价不会出现大的波动，整体平稳。

满堂红（中国）置业研究部龙斌认为，深圳12月的房价将以平稳为主，整体上升。住房均价的上升更多是受结构性因素影响，与深圳特殊的经济、人口、区位和市场特征有关，造成了供不应求的局面。

（编辑：骆轶琪）

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