稀缺，成就至上价值 ——合生前滩1号成就城央别墅价值典范

沪房价急速嬗变，再破新高

2015已经快悄然过去，申城的气温迅速开启了冬天模式，不过寒冬中沪上的楼市却并没有降温，而是基本延续了此前的市场热度。　

据上海中原地产研究咨询部数据显示，11月的上海楼市更是刷新了市场单价成交纪录、新房均价纪录以及地块成交楼板价纪录，从以上榜单上的数据看，7字头的楼盘仅能排名20名开外了。而无论是从顶级豪宅的成交量还是成交单价来说，更多的高资产人群纷纷将目光投向了更具居住舒适性与绝版稀缺性的城市别墅。

城市土地的稀缺，

未来我们将与城市别墅说再见

物，以稀而贵。如果说城市的稀缺土地是决定别墅价值的关键，那么距离城市繁华中心的距离，就决定了城市别墅居住与享受价值的高低。

对城市生活的向往和传统别墅资源的缺乏将“城市别墅”地位提升到前所未有的价值和地位，而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅一手市场将在未来数年内消失。自2003年开始限墅令的颁布，上海仅存百万方别墅用地，城市中心别墅更是稀少，已经步入了卖一套少一套的绝版稀缺阶段。可以说，城市别墅将作为城市内的最高端住宅形式之一，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。

前滩价值再启，领演时代

被誉为落在黄浦江边的“金靴子”的前滩，已成为上海发展的“重中之重”，以高于陆家嘴、优于陆家嘴、精于陆家嘴的理念进行总体规划。而且在最新出炉的前滩接下来5年规划中也指出，前滩中心区域将以间隔不高于150米至200米的标准配置商业餐饮、文化娱乐、休闲体育、旅游服务、演出展览等公共服务设施。

随着近年来区域地块成交价越来越高，使得区域内的房价水涨船高，率创新价。前滩周边的住宅均价从2008年的1万元/㎡左右，到如今攀升至楼板价66629/㎡，未来保本售价将达9万元㎡（前滩拍地信息及价格摘录自2014年12月25日东方早报）。

合生前滩1号

3.8万元/㎡精装现房叠墅，

抄底前滩价值洼地

具有稀缺代表性的标杆项目总能激发市场能量的释放。一个位于内中环的城市别墅，一个在别墅土地‘断供’多年后横空出世的高品质低密度叠墅产品，业内人士预测，合生前滩1号必将激发前滩楼市的价值能量。

作为紧邻前滩CBD核心的全石材精装叠墅产品，合生前滩1号畅享中央枢纽，五轨五隧两桥畅达繁华，项目3公里范围内有世博、前滩（规划建设中）、三林三大商圈，四大购物中心、数家知名医院等高端生活配套，其稀缺价值备受市场瞩目。

不仅凭优越的区位、高端配套，获得高资产人群对高端生活品质的青睐。更在产品打造上精益求精，令合生前滩1号成为终极置业人群心中不可替代的首选。合生前滩1号建筑面积约385㎡的精装现房叠墅（含建筑面积约140㎡地下室）手工打磨的石材立面，一线名品精装，配备四大家居系统，以及每户专属电梯的人性化设计，将高端人居生活品质诠释得淋漓尽致。私属前庭后院，生活空间被赋予另一种可能，前庭会客高谈阔论，后院养心共叙天伦，无限生活奢享尽在眼前。约140㎡超大空间地下室，挑高3.9米，更是同类产品中罕有的亮点可打造成影音室、会客厅等功能空间，为居住者带来更多元的居住体验。可以说，无论在收藏价值上还是墅居感受上，合生前滩1号都做到了一步到位。

随着人民币的贬值、贷款利率下调，购置房产的贷款成本大大下降，这对于楼市是实实在在的大利好。合生前滩1号不仅占据前滩优势地段的广阔升值潜力，在目前地价飞涨的前滩，精装现房仅38000元/㎡起，无疑是抄底前滩价值洼地最佳时机。

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稀缺价值决定投资与保值价值。地段仍然是置业者选择房产的关键点，越靠近市中心的区域越能体现产品的地段价值，毕竟此类板块无论在生活配套还是交通便利方面都更加成熟。其次就是产品类别，低密度的别墅类产品价值优势首当其冲，尤其在目前市中心板块内的豪宅市场基本以大平层为主的大环境下，别墅产品的稀缺价值将更加明显。

附表：

11月上海一手楼盘真实成交价格大全

（成交均价前15名）

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