随着房地产行业的下行，行业利润率已逐年下滑。一些房企要么选择断臂求生，要么转型退出。21世纪经济报道记者通过梳理全国房企业绩排名榜单可以发现，一方面，排名列前公司通常是在规模化开发占有明显优势的大型房企。另一方面，业绩靠前企业大都具有明显的专长和独有特质。也就是说，领军房企除了拥有规模化优势之外，另一个重要特点就是这些企...
随着房地产行业的下行，行业利润率已逐年下滑。一些房企要么选择断臂求生，要么转型退出。
21世纪经济报道记者通过梳理全国房企业绩排名榜单可以发现，一方面，排名列前公司通常是在规模化开发占有明显优势的大型房企。另一方面，业绩靠前企业大都具有明显的专长和独有特质。
也就是说，领军房企除了拥有规模化优势之外，另一个重要特点就是这些企业通常具备独有的企业资源和差异化开发经营模式。或者说，企业的基因属性已决定了企业的未来。
“在当前地产行业普遍下行的背景下，对于中小房企而言，是否具有独特的资源优势及开发特色将是其未来生存境遇的关键。”一位楼市观察人士表示，企业特色资源将成未来发展的核心竞争力。
从今年业绩超千亿的房企特点来看，万科、保利、中海依旧倚仗住宅领域发挥出色领跑行业。而恒大、碧桂园则通过主打旅游文化地产概念收获不小；绿地、万达则在各自擅长的商业地产领域表现稳定。
其它龙头房企中，融创、绿城专注豪宅项目开发；华夏幸福基业则凭借“产业新城引领者”的定位首次逼近前十；擅长“地铁上盖”的京投银泰，则借助于轨道物业的开发优势，迅速壮大成为一家总资产逾300亿元的大型国有控股企业。
业内人士认为，与众多房企千方百计转型、探索企业新经济增长点不同，一些房企具备独有的先天“基因优势”。以京投银泰为例，其将原来单纯由政府投资的地铁车辆段——此前的停车场，变为可以建设的土地资源——抢盖物业。不仅为财政创造了巨大收益，还依靠自身独特基因，打通上下游行业，形成产业延伸，伺求行业下行时实现弯道超车。
实际上，凭借独有资源优势，京投银泰业绩正迎来爆发式增长。
公开报道显示，京投银泰2014年销售签约额近百亿，位列北京房企销售排名前五强。根据市场数据，2015年前11月，京投银泰旗下主力项目合计销售额也近百亿。
其中，北京琨御府、西华府、公园悦府三个项目是“地铁一体化集约生活”开发概念等地铁上盖物业代表。凭借几个项目表现，公司业绩在北京仍有望保持前五强地位。此外，京投银泰于2014年斥资约42亿元，取得的潭柘寺檀香府项目，也将被打造成为北京西部“文化第一镇”。该项目入市后也将为公司带来持续优质货源。
日前，京投银泰正式推出企业最新核心理念——more to life。与之同时，企业模式创新——M-TOD也一同出炉。创新主要内容涵盖地铁网网络、混合业态、共享经济、扩大半径、全产业综合开发等五大内容，并在社区、商业、科技、办公、产业五个维度上实现全面升级。
京投银泰希望通过互联网用户思维与轨道物业下的客户思维轨道物业相结合，创造一种新的生活方式。为此，在设计上将围绕未来业主搭乘地铁流线有效地组织餐饮、娱乐、社区服务、居住等多种功能，从而创造了一种在“公司-地铁-家”的途中享受社交、购物、休闲的新型生活。
（编辑：骆轶琪）
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