房奴们新年福利来了！快来看看你今年省多少月供

2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的福利在2016年生效。

央行2015年5次降息

新的一年房贷利息减了多少？

对于准备出手买房的朋友，2015年10月24日后申请商贷可按最新的4.9%利率（5至30年）计算。

而对于已背负房贷的朋友今天也将执行2015年调整的利率。至于减少多少，小编以100万20年等额本息的商业贷款为例计算一下，如下图：

以2014年11月22日调整的利率计算，你2015年承担的利率是6.15%，央行在2016年1月1日前并没有调整利率，因此2016年商贷利率为4.9%。也就是说：

今年起，你承担的利率将下降1.25%（6.15%-4.9%）。

今年的月供款将从现在的7251元下降至6544元，每月节省707元！

要不要提前还贷？未必划算，最好慎重考虑

有一些市民在犹豫：有钱了，要不要提前还贷呢？有理财分析师表示，当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠或办理公积金贷款者，提前还贷未必划算。

对于提前还贷，有些银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以“是否满一年”为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后不收取。处于还贷初期的客户，若有好的理财方向，提前还贷还可以，但若处于还款中后期，由于已偿还大部分利息，因此提前还贷不划算。

（作者：21Plus 编辑：梁宇芳）

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