2015年的北京无疑是楼市成交的大年。1月4日，21世纪经济报道记者自北京住建委网签数据整理发现，2015年全年，北京纯商品房住宅签约54616套，成交均价在2.9838元每平米，同比上涨10%，成交额也达到了2094.58亿。从二手房来看，二手房签约套数也高达197407套，相比2014年全年的104772套上涨了超过9成。低于2009年的266854套，超过了2010年全年...
2015年的北京无疑是楼市成交的大年。
1月4日，21世纪经济报道记者自北京住建委网签数据整理发现，2015年全年，北京纯商品房住宅签约54616套，成交均价在2.9838元每平米，同比上涨10%，成交额也达到了2094.58亿。
从二手房来看，二手房签约套数也高达197407套，相比2014年全年的104772套上涨了超过9成。低于2009年的266854套，超过了2010年全年的196587套，依然低于2009年的266854，处于历史第二。
地价助推北京楼盘顶豪化
值得一提的是，2015年北京楼市的另一大特点即是地价超过房价，2015年北京土地成交为突破2000亿，达到历史新高，楼面价超过3万的地块也高达26宗。
在高地价的背景下，豪宅化成为市场新常态，这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地王，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。
豪宅项目解套难题待解？
一方面是北京的商品房豪宅趋势明显；另一方面市场人士亦质疑未来豪宅项目解套难题。
支撑房企集聚北京抢地积极性的，除了地块本身的位置、性质等天然优势外，还有一个仍在业内被不断验证的观点：截止到目前，北京还没有解不了套的“地王”。
以五矿万科如园为例，该项目是2015年北京豪宅项目的代表，2015年全年在北京高端项目销售排行榜上，排行总价千万元级别的项目销售额排在第二位，总在介于1000万元到2000万元之间的项目销售额则排在第一位。
5年前，即2010年，万科与五矿建设在2010年以总价52.27亿元拿下了五矿万科如园项目的两宗地块，楼面地价达到了2万元/平方米，彼时该两宗地块也是北京区域地王。
12月29日，五矿万科如园的相关负责人在该项目媒体品鉴会上介绍，当时按照单价4万元/平方米，总体量26万平方米计算，总货值大概在100亿元。然而，该项目截止到目前已经突破100亿元，销售价格也达到了7.5万元/平方米。
“北京楼盘高端化趋势将日益明显，豪宅之争也将越来明显，不仅拼区位、价格，品质之争也将更加明显，2013年的一波地王，以及2015年的地王项目后续有高溢价空间，市场是否买单，很难说，”张大伟如是表述。
（编辑：胡欣欣）
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