拍地也熔断？上海新静安69亿新地拍卖现场中止15分钟

1月20日，上海2016年的第一幅高总价地块正式进入竞价环节。

资料显示，闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块，出让面积24912.9平方米，底价约69亿元。当日共有3家开发商参加竞价，分别是金地、龙湖、华润华侨城。

未来地块上将建造32万平方米的超大城市综合体，包括办公、住宅与统一运营的商业等，该宗大体量地块亦被业内称为“苏河湾准地王”。

2015年11月初，上海官方宣布闸北、静安二区合并，此前，在各路消息的利好下闸北区房价已经一轮暴涨，成为2015年上海各区中房价涨幅最大的区域。

令人意想不到的是，这幅“新静安”优质地块新年首拍遇冷。

根据网易房产的现场直播消息，正式开始拍卖后，金地出价69亿3千万，也是当前起拍价，华润华侨城联合体举牌，出价69亿3千2百万元。由于竞买人热情不高，现场主持人宣布，当前加价幅度调整为100万元一加，但价格依然停留在华润华侨城举牌价，没有人举牌加入。

结果，仅进行了2轮出价，主持人就宣布现场中止15分钟，原因不详。上海新年土地首拍被业内调侃为遭遇“熔断”。

实际上，这只是房地产投资遇冷的一个缩影。国家统计局1月19日发布的数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，增速比1-11月份回落0.3个百分点。这也是2014年以来，房地产开发投资连续第23个月下滑。

一方面，高库存影响投资数据回暖，另一方面，一线城市的高地价也让开发商放慢脚步。

对于大部分房企来说，多年前攒下来的便宜土地，已经所剩无几，如今在公开市场拿到的土地，溢价率都超过40%，利润也能维持在15%左右，已属于好项目，稍有不慎，有些项目还可能亏损销售。

开发商为了提高项目的溢价率，能做的是一方面在成本上下功夫，另一方面还要在产品上下功夫，不断给项目做加法，增加附加值，最后结果必然导致豪宅化。

该地块所处的板块内住宅也有豪宅化趋势，2015年全年板块成交均价为7.3万元/平，涨幅排名全市第七，显示出强大动力。

这幅土地开发要求也比较高，是导致市场竞价热情不高的原因之一。另外，一线城市楼市安全度高，但过高的土地成本吞噬房企利润。这次拍卖热情比2015年12月降温不少，表明开发商开始冷静思考。

（作者：何苗 编辑：胡欣欣）

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