房价成广州PK北上深的优势？

增长相对理性的房价，有望吸引更多的人才到广州就业。北京、上海、深圳房价高企的同时，同为一线城市的广州相对较低。国务院近日批复的《广州城市总体规划》（下称《总体规划》）提出，广州要在2020年将常住人口控制在1800万人以内，同时要求优化中心城市功能，推进广州同周边的佛山、清远、肇庆的区域协调。专家分析称，这一规划有望促使广州继续保持较稳定的房价。这也将使得广州拥有比北京、上海、深圳更强的经济后劲。

据最新发布的《2016年1月全国100城市房价排行榜》，深圳、北京、上海均价都已超过35000元/平米，而广州均价仍在20000元/平米左右，还比排名第三的厦门低500元/平米。

华南城市研究会副会长、广州市社科院研究员谈锦钊表示，广州楼市相对理性，原因在于这座城市拥有比北上深更好的疏导和吸纳能力。从城市内部看，广州城市面积远比北京、上海和深圳大，产业主要集中在越秀、天河等6个中心城区，而从化、增城等房价较低、供应充足，吸纳了部分人口的住房需求。从城市外部看，广州还有佛山、清远等城市的库存供应，尤其是正在推进的广佛同城化使得很多在广州工作的人就进在佛山置业。

“从房价可以看出，广州自身不仅有很大的增长潜质，还能带动周围城市的发展。”他对21世纪经济报道说。

《总体规划》从城市内部和区域协调两方面，描绘了广州今后五年的城市布局。《总体规划》明确，按照确定的城市功能布局，优化提升中心城区功能，重点建设南沙新区等城市发展新空间。加强城中村和城乡结合部的规划建设管理，统筹安排城乡基础设施、公共服务设施，推进城乡一体化。做好全市域城乡空间管制，加强对滨海地区、生态景观廊道和水系的规划控制。与此同时，广州还将深入推进广（州）佛（山）同城化、广（州）清（远）一体化，加强广（州）佛（山）肇（庆）等珠三角区域层面的规划协调。

谈锦钊对21世纪经济报道表示，广州对今后五年的城市总体规划有助于延续广州在于北上深竞争中的性价比优势，相对合理的房价能吸纳更多优秀人才，同时带动周边城市发展。目前，广州人口的疏导主要以城市内部为主，主要体现在番禺区、增城区的部分社区等多个社区已经成为中心城市的卫星城，但广州市在市外真正意义的卫星城还未出现。未来随着广佛同城化、广清一体化的推进，广州中心城区功能疏导、部分产业的转移将延伸到佛山、清远等周边城市。

广州与周边城市先后推出广佛同城化、广清一体化、广佛肇经济圈等城市协调战略。较早推进的广佛同城化已经取得一定成效。目前，广州与佛山有城市轨道、地铁、高速公路和城市巴士等多种方式的连接。从广州市中心到佛山市中心，高速公路和地铁的通勤时间在一个小时到一个半小时。也正由于此，目前很多佛山的楼市吸引了众多广州的购房者，广州间接拉升了佛山整个房地产行业。而其后推进的广清一体化采取广州对口帮扶清远形式，两市已在多个优势产业展开合作。

谈锦钊强调，要推进广州和周边城市的互动，重点在两方面，一是更好的人居环境建设，二是要加快推进交通基础设施建设。

《总体规划》明确，进一步完善公路、港口、铁路、机场等交通基础设施，加强城市内外交通衔接，推进珠三角和粤港澳地区交通一体化。加强轨道交通的规划建设，建立以公共交通为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系，方便不同交通方式的换乘。积极推进步行、自行车等慢行交通系统建设。做好停车场规划布局，推动城市停车场建设。坚持先地下、后地上的原则，统筹规划。

（作者：戴春晨 编辑：耿雁冰）

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