5月5日晚间十点，传闻中的通州商住限购政策终于落地。按照政策规定，通州将自5月6日起向三类家庭暂停出售商务型公寓：1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；3、无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。作为曾经不受限购影响的商...
5月5日晚间十点，传闻中的通州商住限购政策终于落地。
按照政策规定，通州将自5月6日起向三类家庭暂停出售商务型公寓：
1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；
2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
3、无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
作为曾经不受限购影响的商住楼，通州此次加强版商住楼限购极为严格。
政策明确规定，出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：
1、没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；
2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；
3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
北京市住建委有关负责人表示，北京城市副中心建设是落实京津冀协同发展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点，房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。
北京市住建委专家团运营的官方微信【京房字】对此的解读是，去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。
但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。
适时强化此类项目的销售管理，充分体现了北京市对于城市副中心建设和房地产市场平稳健康发展的高度重视和坚定决心。短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。
北京房协秘书长陈志称，“目前，对其他各区类似项目的销售管理也在积极调研之中。目前看，商务型公寓属于通州特有的一类产品，其他区基本没有。居民投资炒作商业、办公类项目的现象，在通州区也相对突出，本次只针对该区商务型公寓和商业、办公类项目的销售做出规范。但据了解，对其他各区类似项目的销售管理，也在同步深入调研之中。”
（编辑：袁一泓）
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