4.4万元/平方米！保利刷新上海外环外地价

就在苏州5月17日刚宣布停止5幅地块出让，此前已经拿下高价地的房企还表示“见一步走一步”的时候，上海土地市场依旧烫手。

5月18日上午，距离上一次融创土拍创下上海外环外地价新高仅一周，上海再度推出3幅宅地、一幅商业用地，第一块周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块被保利以54.5亿的价格夺得，溢价率296%，楼板价近4.4万元/平方米。经测算，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米。

这幅地块是上海住宅土地新政之后出让的第一个地块，规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品。自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证，这些条件对于中国高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱，可即便如此，依然有37家公司前来疯抢，在竞拍过程中，多次出现近10亿一档的跳价，主持人数度劝说冷静无果。

此前，世茂和中骏分别取得的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-02宅地和浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02宅地，楼板价分别为18290元/平方米、19001元/平方米，溢价率分别为65%、74%。如今这两幅地块已上市，精装修公寓房报价在3.8万-4万元/平方米，实际成交时中骏柏景苑4月加推后，4月至今共交易了85套公寓房，均价4.12万元/平方米。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，众多房企追捧之下形成了高地价，此次竞标房企中不乏知名房企，由于市场普遍对一线城市看好使得房企追涨之心不改，但一味的看涨并不意味着市场风险就不存在。根据地块要求必须在交地之后的12个月内开工，意味着开盘大约在未来的1.5年之后。而2014年世茂和中骏拿地时，楼板价1.9万元/平方米，当时周边最高房价是3.2万元/平方米，目前周浦房价能涨到4万元/平方米以上主要是因为有2015年较好的行情。未来这种行情会重现吗？我们不得而知，所以疯狂背后已经无法用理性的市场数据来解读。

一个事实是，在多名房企内部人士看来，这个价格在意料之中，上海土地市场的火爆还将延续到下半年。

同策咨询张宏伟预测，一线城市房贷、开发贷款很快会收紧。他分析道，表面看，一线城市量价齐升，地王频出也推动房价继续上涨，但是，这背后潜在的金融风险也在积累：当下半年及明年楼市进入调整期时，房价面临着下降，对于银行来讲，去年下半年以来的房贷资产会缩水，金融风险增加，此时，银行必然首先收口子，那时候，开发贷款、个人按揭贷款收紧将首当其冲。

（图为37家竞拍企业在沪住宅和土地，据上海新浪乐居不完全统计）

（作者：苏锶 编辑：骆轶琪）

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