新诞生的金湾区地王单价已经超过主城区香洲。
7月15日，珠海金湾区最新诞生的地王单价突破1.9万元/平方米，其土地价格已经超过市区。
珠海市国土资源局信息显示，这块新地王位于珠海市的新城区西区，隶属于金湾区西湖片区航空新城板块。总面积78570.17平方米，建筑面积175320平方米，规划用途是二类住宅，容积率为≤约2.23且>1.0，拍卖起始价3950元/平方米，这一价格已经是西湖片区内最高。
经过超200轮竞拍，该地块最终被珠海崇峰房地产开发有限公司拿下，单价达19050元/平方米。工商资料显示，崇峰地产为今年7月在金湾区注册登记。
业内人士表示，由于该价格已经抬升到一定高度，不排除该地块短期内不会被推出的可能性。据其推算，房价需要卖到3-4万元/平方米才可以覆盖土地成本。
最近一次金湾区地王为今年初由龙光地产以6730元/平方米拿下，统计显示，目前金湾区新房均价约为1.5万元/平方米。而在珠海市土地尤为稀缺的老城区香洲，其最近的地王单价为17600元/平方米，横琴地王单价为18400元/平方米。
该地块吸引了包括恒大、万科、中海、时代、融创、龙光、华发、招商、富力、碧桂园等在内的超过30家房企争夺。据了解，土拍最后集中在龙光、K2、碧桂园、华发几家房企间叫价。
“我们也都很惊讶。”一位当地业内人士告诉记者，这一土地价格已经超过了从业人员的预期。
珠海中原物业顾问有限公司研究主任谢敏仪告诉21世纪经济报道记者，今年上半年，珠海市仅推出2块商住用地，除前述龙光拿下的金湾区地王之外，还有一块是位于唐家板块的住宅用地，成交楼面地价7020元/平方米。
谢敏仪表示，金湾区在珠海市有相对充足土地储备的区域内，属于土地平整和区域规划最好的区域，今日的地王处于航空新城，临近横琴，下半年该地区有望陆续有商住土地推出。
“珠海宅地供应一直相对稀缺，当地的地价相比国内其他二线城市也并不算高。且近年来房价和生活水平都有相对快速的提升，也因此吸引了不少外地开发商前来。”谢敏仪补充道，央企资源整合的大背景下，获取更多优质土地也成为推动此次土拍火热的因素之一。
今年上半年，珠海楼市一直处于相对火热状态，据珠海中原统计，今年上半年珠海全市房价同比上涨33%，全市均价约1.7万元/平方米，实现约300万平方米销售面积。而在去年全年看，珠海新房销售量为385万平方米，预计全年突破500万平方米也有可能。
按照上半年的销售速度计算，珠海市目前新房库存仅约100万平方米，加上部分现楼库存，按照上半年消化速度，去化周期大概仅在2-3个月。
（编辑：贾红辉）
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