21世纪经济报道记者在链家网上搜索了西二环附近二手房的单价。80年代的二手房已经可以卖到9万元/平方米。看照片，那是很有时代感的大院塔楼。
北京西二环有个总价在2500万-3500万之间的豪宅项目，正在筹备月底开盘。万事俱备，只差预售许可证。
不过，这个开发商有点苦恼。“理想的状况是，能够申请到高价。如果申请不到，那就只能便宜卖了，肯定要被抢光了。”
这位开发商的苦恼不无道理。7月10日下午，位于北京南三四环之间的首开华润城开盘，358套房源，涌来了数千名购房者。这是今年北京最大的“日光”盘，总额收获30亿。据说该项目的均价为7万元/平方米，以最大的户型150平方米计算，单套最高售价超过千万元。
虽然西二环这个豪宅项目总价量级高于首开华润城，销售难度理论上讲要高出不少，但开发商很有信心地称，并不缺少客户，日光的可能性也很大。
这个楼盘名叫金地华著。地段极佳。十多分钟可步行到金融街，金融街已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心。金融街集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等中国最高金融决策和监管机构。
豪宅除了地段还讲究配套。这个楼盘的配套更是出类拔萃。比如，国家图书馆；比如，动物园；比如，国内知名的医院积水潭等等。
地段好、配套好，也不一定会“日光”，毕竟这是2500万量级以上的项目。但这家开发商分析称，并不难卖。
项目共计50套，在没有宣传的情况下据说蓄客已经足够，还有各种关系户的排位。分析起来，客户分为两类。一类是金融类客户，据说国有银行部门经理基本上就可以买的起这样的房子；另外一类是老海淀人的置换。客户的年龄层主要在30-45岁之间。
据该项目开发商称，一些年轻客户甚至可以不用卖手中房产就有能力买这个项目。首付四五百万，月供6万，一年还款70万。据说对于这些“致富”阶层非常容易。
这种据说并不缺少客户的项目，在开发商眼中，如果申请到的预售价“过低”，就属于“亏了”。21世纪经济报道记者在链家网上搜索了西二环附近二手房的单价。80年代的二手房已经可以卖到9万元/平方米。看照片，那是很有时代感的大院塔楼。
回到2014年，拿地之初，项目开发商怎么也不敢想象能够卖到如此高的价格。
中原地产研究中心统计数据显示：今年上半年，北京楼市10万+顶豪签约高达225套，成交均价达到了12万每平米，市场高端化趋势非常明显。而2015年同期，10万+住宅签约只有43套，也就是说，2016年，10万+顶豪，北京今年来签约上涨了423%。
房价在不断攀新高，据说，新贵阶层的年收入也在攀新高。上述开发商称，他们不少潜在客户年收入在千万级。
全国房地产商会创会会长聂梅生说，她发现了一个事实，房价与M1的关联度极高。她以前并不十分赞同这一逻辑，但研究了几年的曲线，她认为是这样的。
央行15日上午发布的上半年金融数据显示，截至6月末，狭义货币M1余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。
中原地产首席分析师张大伟称，这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因和信贷过量有明显的关系。虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场供不应求导致房价加速上涨，但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。他得出的更深层次的逻辑是，货币供应过多，直接影响房地产市场供给；因为货币供应过多，开发商才有实力捂盘；因为货币过多的投放，市场资金过剩，中国人传统对买房置地的热衷，这就令房地产成为了货币的蓄洪池。
（编辑：袁一泓）
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