上半年中心五区新房成交均价34102元/平方米，处于历史高位，全市去化周期低于10个月。
上半年楼市的火热同样传导到了广州市。
据合富辉煌统计，2016年上半年，广州全市一手住宅成交628万平方米，同比2015年上半年增加近三成。中心五区（越秀、天河、海珠、荔湾、白云区）虽然成交同比增加也接近三成，但占全市成交比例仅17%，多数成交在外围六区。
供需不平衡也导致中心区与外围均价差异持续存在。
统计显示，上半年中心五区新增供应76万平方米，成交109万平方米，均价34102元/平方米，处于历史高位，同比2015年上半年上升13%。其中包括珠江新城、天河北、原东山在内的核心区域房价自2015年下半年开始上涨，累计一年涨幅在30%-40%。
但同期全市住宅网签均价16141元/平方米，同比上涨9%。
上半年新增供应超过九成集中在前两年政府集中供地的芳村（广钢新城），奥体－广氮（牛奶厂）；海珠区上半年无新增供应，据合富辉煌统计，海珠区已经连续8个月没有新增供应，处于缺货状态。
此外，中心五区中白云区新增供应面积同比下降84%，也呈缺货状态。据合富辉煌分析，这也从一定程度上造成此前均价相对较低的白云区今年上半年出现反超，均价突破3万元/平方米。
由于中心城区均价较高，高端改善需求开始转向二手房市场。据合富辉煌统计，今年上半年广州中心五区二手房成交面积同比去年增长120%，在一定程度上是部分需求转移的结果。其中300万-500万总价的二手物业成交增加明显，同比增幅达31.9%，为所有价格区间之首。而总价在低于200万的二手物业成交大幅减少12.5%。合富辉煌（中国）市场研究中心冯佩云分析认为，原因在于这部分需求大量流向不限购的佛山、增城等地。
在外围区域，新房市场上半年80-120平方米面积段成交涨幅领先。合富辉煌认为，这主要是受首付、首贷利好影响，刚需积极入市。其中120平方米户型上半年价格上升20%-30%，库存量大幅下降。
值得注意的是，集中推出的地王项目仍面临脱困难题。合富辉煌统计，上半年高地价项目积极出货，销售速度加快，但目前仍未完全收回成本。
受整体行情火热影响，广州全市平均库存去化速度也在加快。
据合富辉煌统计，增城、黄埔去化周期仅约6个月，全市去化周期低于10个月。但高单价项目及200平方米以上大户型项目面临相对严峻的去化难题。
合富辉煌根据存量和网签数据分析，认为中心五区200平方米以上的大面积产品去化周期将约22个月，高单价项目的去化周期最高将达30个月。
对于下半年走势，合富辉煌（中国）市场研究中心冯佩云认为，预计下半年全市政策保持稳定，限购、限贷政策再加码的可能性不大。但灵活的调控措施如限制高单价产品预售、网签预计仍会继续执行。
由于上半年供应较少，合富辉煌认为下半年新增供应仍充裕，外围占主导成常态化；价格有进一步上涨空间。
统计显示，上半年广州仅完成全年供地计划的25%（占地），土地出让面积同比（330万平方米）大致持平，但卖地收入（186亿元）同比减少48%。预计下半年广州市新增供应货量将超过40000套，其中外围四区约占71%。
（编辑：袁一泓）
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