博鳌专稿I黎振伟:去年房地产市场30%是投资客

去年以来，中国房地产市场一直处于去库存通道之中，房地产公司包括产业链上的中介代理商等都在探索转型。

世联行首席技术官黎振伟在博鳌·21世纪地产论坛第16届年会上表示，2016年中国房地产面临挑战，去库存与产能过剩、房地产与实体经济、市场火爆与竞争激烈等问题交织。化解这些问题，需要转型创新。

去年到今年中国房地产去库存带来兴旺，但在去库存背后是产能过剩。过去十年库存涨了5倍，如果不决定房地产开发的科学性，库存会越来越大。

今天房地产的问题是结构性的。首先是刚需问题，现在许多市场房价上涨得很快，国家想解决刚性需求，只能到城市的外围去做开发。

还有一个问题是投资客。根据世联行统计，去年楼市30%是投资客，投资客背后是升值预期。房地产投资及其带来的问题比较大。

黎振伟认为，房地产面临挑战和转型:第一，房地产没有以前辉煌；第二，市场面临产能过剩如何解决；最后，运营管理服务如何提上去。

他说，要转变思维方式，开启用户价值模式。关注用户需求和消费所创造的价值，以及企业如何通过创新和运营赢得市场需求。

转型的动力来自互联网，首先是互联网营销。今天开发商也在进步，像万科还有很多企业，比过去变得更重视服务，这种意识进步，是从量到质的增值转变。

在《互联网发展报告2016》中，中国移动互联网从高速发展转向稳健发展，从要素整合转向平台，未来流量竞争转向物联网与人工智能。对房地产说，去除传统中介，传统商家必须进行转型。

“未来互联网智能化移动技术，一定是房地产的必有制度。房地产是冷行业、热关注、深服务、长周期。我们对转型的理解是，用户跟用户是正的平方，我们用户数量越多，以及距离客户越近，是最重要的。”黎振伟说。

（作者：张晓玲，周智宇 编辑：骆轶琪）

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