旭辉林峰：拟分拆物业公司赴A股上市 试点建筑产业化

7月22日，旭辉控股（00884.HK）执行董事兼行政总裁林峰参加博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会时，接受了21世纪经济报道记者专访。林峰对于日前旭辉公告内容做了解释。旭辉最近不仅要尝试建筑产业化，而且迈出了私有化旗下物业管理公司的步伐，筹备在境内上市。

7月15日，旭辉宣布全资附属旭辉（中国）以9100万元人民币（下同），向建浦出售永升物业管理公司70%股权。永升主要从事物业管理服务，而建浦则是旭辉关联公司。

此举可理解为旭辉私有化永升的第一步，林峰透露，是为了将来永升在A股上市做准备。旭辉物业计划打造城市服务商平台，并提供物业相关的配套服务。

与此同时，旭辉还宣布旭辉（中国）与建浦订立合资协议，设立合资公司。该公司注册资本金为1亿元。 旭辉（中国）及建浦分别注资3000万元、7000万元。合资公司主要从事提供建筑工业化服务，包括设计、生产及供应预制建筑 部件和组件，并提供相关施工与技术服务。

林峰称，建筑产业化是趋势，很多城市都在积极推进建筑产业化。旭辉进军建筑产业化首个试点区域就在江浙区域。江浙是旭辉重兵屯集之地，据2015年年报，旭辉长三角地区在售项目大约有35个，整体占比远超50%。

林峰认为，首先，旭辉在江浙区域项目较多，符合项目与建筑产业化需求对接的逻辑；其次，建筑产业化是方向，随着人工成本增加，按照建筑成本＋人工成本＋政府补贴的方式测算，在江浙一带推行可以完全覆盖成本甚至与普通建设方式相差无几。

（图为旭辉执行董事兼行政总裁林峰与经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟）

近期旭辉虽然积极参与土拍但并无斩获。林峰表示，公司对所有土地都会有一个心理价位，因此是有纪律地拿地，即便土拍没有拿地也会在其他途径上寻求拿地。关于公司有无千亿规模的计划，林峰透露，旭辉没有设定千亿时间表。

（作者：唐韶葵 编辑：骆轶琪）

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