史上最贵地王诞生！上海内环均价将超15万一平？

8月17日，备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块落槌开拍。

这是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块，不但地块面积大，而且地段优越，该地块距离上海火车站、外滩直线距离均约两公里左右。

最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。

“核心”这两个字就是诱惑

依稀记得上个月，新城控股夺得凉城地块，打响了上海市区土拍的第一枪。今天，上海的静安（旧闸北）也迎来了两区合并后的第一次拍地。

要知道，这是上海实施招拍挂制度12年来推出的最最最市中心的土地！！！

因而此次地块一经推出，就吸引了18家开发商的参与：雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科。

并且，地块的起拍价也高达惊人的46亿元，起始楼板价4.19万元/平方米，已经打破了此前虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。

不得不说，该地块区位优势很明显，地段比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，被鸿兴路分为东西两块。临近上海火车站，地处苏河湾及闸北火车站整体旧改两大上海重点旧城改造板块交界处，区域未来发展利好明显。

尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距，但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。这些优势，让地块日后呈现的项目颇值得期待。

对于此次拿地，融信认为，相较祝桥板块286%的溢价率以及顾村地王超300%的溢价率，地块的总体溢价率在控制范围内。出于“聚焦一二线城市、精耕核心区域”的战略考虑，拿地后融信计划将地块开发为中高端的区域标杆物业。

地块房价涨势被看好

作为今年内环内推出的首幅住宅地块，其实在多年前已经“毛地出让”，名为“鸿临园旧改项目”，但当时的开发商由于无力承担巨额拆迁款，最后才由政府接盘。

公告显示，此次出让的两块静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54。虽是商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%。

和其他中心城区宅地一样，该地出让条件较为严苛：中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，计79022.9平方米以上（这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制）。另要求持有100%的商业物业；配建保障性住房5.0%以上等。

不过由于内环内新房资源的稀缺，以及难以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未来出现惊人的单价也并不意外。

何况对于开发商来说，还有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

而且，原闸北内环内，是近年来上海豪宅市场的新兴区域，区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售，其均价无一低于7万元/平。

而随之，可以想见的是，未来的静安也将是名副其实的豪宅天下。

（来源：中国证券网、新浪、每日经济新闻）

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（作者：21Plus 编辑：张楠）

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