黑石CEO苏世民：看好中国物流地产

作为世界最大的另类投资管理公司黑石集团(Blackstone Group)，目前管理资产规模达3560亿美元，在世界各地设立21个办公室，员工超2000人，黑石的投资组合中的公司所雇佣的员工更是达到了57万人，包括我们所熟知的范思哲、希尔顿酒店、徕卡相机等等。在黑石，迄今为止共产生了5位亿万富豪，创下了华尔街上的公司的记录之最。而在30年前成立之初时，黑石仅有40万美元的起始资金，1名员工。

缔造这一传奇的正是黑石的创始人之一苏世民（Stephen A. Schwarzman）。据《福布斯》杂志此前报道，今年69岁的苏世民每天只睡5小时，并不断飞往世界各地去见新老客户。不过他从不会错过黑石每周一的例会。即将快迎来70岁生日苏世民对《福布斯》杂志表示“别指望我很快退休，这不是我的天性。”去年苏世民的收入超7亿美元，据《福布斯》杂志，截至今年八月份，其个人资产达105亿美元。

9月5日，苏世民应诺亚财富邀请就一些投资界热点问题，在上海接受了21世纪经济报道等媒体的采访。

在中国已投资50亿美元

记者：黑石在中国市场及其他新兴市场是如何布局的？

苏世民：在中国的投资规模有50亿美元左右，投资主要集中于物流地产和购物中心，不是高端的奢侈型购物中心，而是面向大众消费群体的地段好的购物中心。

其他新兴市场方面，印度有很高的增速，我们对印度很感兴趣。我们在持有股权的公司有20家，同时也是印度办公楼的最大的持有者之一。

记者：对于中国住宅地产市场怎么看的？

苏世民：中国的投资环境比较特别，有大量的资金流入房地产和存款，对股市的投资占比还是比较小。目前中国住宅市场所处的阶段是，当中国人决定对房地产投入更多资金，房价也随之大涨，所以造成了住宅市场的价格飙升。

参加了B20峰会 对中国经济有信心

记者：听说你也参加了B20峰会，有何感想？

苏世民：我参加了B20峰会，当习近平主席讲话时，我坐在第二排。是很好的演讲，讲话很有力度，涉及的面也很广，包括对中国未来的设想和在世界扮演的角色。同时也极富勇气承诺要解决一些问题，同时对中国的贫困人口给予很大的关怀，承诺缩小贫富差距。

除了习近平的演讲，G20峰会也显示出了各国对于国际贸易疲软的顾虑，以及对经济增速放缓的担心，另外担心全球范围内贸易保护主义正在抬头。

对于中国的经济，比起6-12个月之前，我们有了更多的信心，增速在6%的区间内稳定下来了。

英国脱欧使得美国商业地产更有吸引力

记者：近几年来中国资本在美商业地产投资逐年攀升，怎么看美国商业地产市场？

苏世民：美国商业地产市场过去几年表现很不错，我们看到市场中新供给持续减少，而同时需求不断增长，这支撑了市场的稳定性。另外，由于利率长期处于历史低位，引发了全球范围内追逐收益的现象，也推动了美国商业地产价格的上涨。综上，美国商业地产是相当不错的资产。

另外英国脱欧公投结果及该事件对于该国和欧洲的影响多大仍然未知，这使得美国的资产更受投资者的欢迎。加之美元的升值趋势，及健全、稳定的法律体系，使得全世界更多资金流向美国。

看好中国物流地产

记者：黑石的投资策略是怎样的？

苏世民：我们在四个领域都很活跃，包括私募股权、房地产、信贷及对冲基金。在每一领域我们都有不同的投资策略，每一个策略都捕捉了市场的机遇。因为我们有这么多投资策略，所以不错的投资机会还是不难找的。我们就像一个篮球队，我们只有在机会比较明显的时候，才会投篮，而不是贸贸然进攻。离这个篮球框越近，我们越高兴。

我们对于中国的物流地产投资非常乐观，因为该类型地产会很好地受益于中国蓬勃发展的电商市场，这就是一个很明显的“投篮”机会。

记者：怎么看目前全球的投资环境？

苏世民：三分之二国债收益低于1%或负收益，体现的是放缓的全球经济增速，而结果是投资者要面对低于历史水平的投资回报。

（作者：姚瑶 编辑：辛灵）

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