明天起，外地人不能在杭州买买买了！

刚掀起购房潮的杭州，在G20前后一度被外地人“扫货”，申花板块某盘甚至被一名投资客用3000多万，全款一口气买走11套房。

但就在9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

这表明，外地户籍人士只能在杭州买一套房子，即便是土豪也不能买买买了。

限购政策也体现了“因城施策”思路。明确限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

对于限购时间，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

双赢机构总经理章惠芳指出，杭州市场近期火热的原因有三：房价涨、需求急剧增加、供应量下降厉害。限购背后，是杭州商品房库存告急、供需矛盾凸现。

中原地产研究中心统计数据显示，8月底的杭州主城区住宅可售房源只有21582套。

杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到33.8%；G20之后的一周，外地人购买比例达到39.3%，外地购房者来源进一步扩大化；外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。

中原地产市场研究部分析师卢文曦指出，限购出台的原因有二：首先，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，是规划等利好预期导致，数据显示，7月份新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第4，8月份涨幅也继续领先。

其次，杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中，单宗土地超过10亿的地块达33宗，占到全国接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗，数量在全国都属于前列。年内土地出让金达1089亿，同比上涨210%。

卢文曦指出，一二线城市政策趋势出现变化: 近日常委会提及的资产去泡沫，政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。

但分析人士认为，实际执行力度低于之前市场预期。但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。

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（作者：唐韶葵 编辑：骆轶琪）

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