龙光称，公司土地储备足够未来3-5年发展需要，未来三年将达到超过30%的年复合增长率，2016年销售目标为280亿。
起家于惠州的龙光地产，仅用三年时间，就要在深圳挑战万科、华润等深房企的龙头地位。
在过去三年里，龙光接连拿了三幅深圳高价地，借着2015年以来深圳楼市一路上涨，龙光完成了弯道超车。2015年销售超过200亿。
豪赌深圳的正向效应还在继续。9月28日，龙光地产新品发布会上，推出深圳及临深片区五大项目。龙光并称，要在未来三年冲击深圳楼市销售三甲。
龙光透露，至2016年6月底，公司拥有土地可建筑面积1408万平方米，总货值超过1600亿元。其中深圳区域可售资源超过1200亿，占比超过70%。
龙光称，公司土地储备足够未来3-5年发展需要，未来三年将达到超过30%的年复合增长率，2016年销售目标为280亿。
过去三年，龙光在深圳土地市场砸下了330亿。“龙光这次推出的5个项目有几个是地王地块” 龙光地产副总裁朱宣在发布会上说。
2014年，龙光斥资46.8亿拿下龙华高价地，楼面地价逾25000元/平方米，超过当时龙华新房均价；2015年，龙光再次以112.5亿拿下龙华红山地块；2016年6月8日，龙光又以140.6亿摘得光明新区一块商住地使用权。
随着深圳楼市大涨，龙光重仓深圳带来超额收益。2014年拿下的龙华高价地被打造成旗舰地标项目玖龙玺，在拿地后1年时间内正式开盘，目前已销售回笼超60亿，已覆盖前期所有成本，预计将有后期批次产品的高额溢价和收益。
而楼面价约1.9万的红山地块拍出大半年后，相邻的龙华上塘地块楼面地价已经被推高至5.68万元每平方米。
借着三幅高价地的增值，龙光正在挑战万科、华润等一线房企的地位。
未来三年进入深圳销售前三，意味着销售额将达到250-300亿。在目前的深圳市场，万科、华润、招商蛇口以及恒大、佳兆业，将会是龙光的强劲对手。这几家公司在深圳以及临深地区的土地储备均在千万平方米级别。
深圳业内一位资深人士称，深圳楼市已进入超级大鳄争霸的时代，在土地市场和城市更新上无所作为的房企将被淘汰。
在拥有巨大弯道超车机遇的同时，龙光也需要防范风险。
目前，深圳楼市已进入平稳期，成交量和价格不再像上半年那样暴涨。
宏观政策也在变化。2016年以来，深圳官方多次明确表态抑制房价过快上涨、打击炒房。近期，深圳正在开展史上最严房地产整治，将对房企涉及到变相捂盘惜售、操纵价格行为，囤积截留房源行为，垫资购房首付、开展首付贷、众筹炒楼等房地产金融行为进行打击。
龙光如何应对这种变化？中国国际金融研报称，2016上半年龙光净资产负债率从2015年底的51%上涨至69.8%，公司需谨慎选择融资工具避免过度扩张带来的负面影响。
此前6月，龙光为摘得光明新区商住高价地投入了140.6亿。为改善财务状况，公司2016年上半年成功发行了30亿元私募债券。
龙光地产相关负责人表示，公司旗舰项目可以通过高效精细周转开发，促使现金流尽快回正，在保证财务安全的同时，还可继续再投资开发，中后期产品逐步做高溢价获取可观受益；周期短，也使利息成本有效降低。
财报显示，龙光前8个月销售额为190.5亿元，同比增长63.4%，业绩增速超过多数一线房企；上半年毛利率为30.3%，核心利润率13.6%，位居全港上市民营房企净利润率最高行列。
建银国际预测，龙光地产未来三年毛利率可维持30%以上水平，并带动2015年至2018年的核心利润复合增长超过30%的水平。
从拿地策略上，龙光地产执行董事、首席财务官赖卓斌表示，公司将继续在深圳城市中心区域布局，特别是轨道交通地铁上盖物业；在城市北中心以及东部地区布局；在光明、公明、横岗等次中心区布局；以及在东莞、惠州临深区域布局。未来将加大对临深区域的投资。
（编辑：骆轶琪）
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