4天9连击！很多人玩一圈回来后发现，买房资格没了

“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。

据统计，自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

4天9城楼市调控 新政扎堆发布

今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。

9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。

10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。

武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。该通知共四条内容，10月3日起正式施行。核心内容为武汉主城区限购限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。需要特别说明的是，武汉市远城区不在限购范围内。

郑州暨10月1日重启限购后再限贷，10月3日央行郑州中心支行、银监会河南监管局发布关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关通知，郑州二套房贷款最低首付款比例为40%，首套房贷款最低首付款比例为30%。

“分区限购”成亮点 或现挤出效应

除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者透露。

以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”

限购阵营渐扩围 下一个会是谁？

据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。

与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

房价会有实质性下跌？

调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

中原地产首席分析师张大伟也持有相同的观点，“此前全面宽松的趋势已发生改变”。他认为，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。

各大城市楼市调控举措>>>

合肥：合肥重启限购：市区本地人限购2套 最低首付30%

济南：济南市出台限购措施：已有三套住房家庭暂不得再购房

无锡：无锡提高二套住房首付 二次公积金贷款首付不低于30%

郑州：国庆节晚郑州重启住房限购政策 拥有两套房者限购180平米以下住房

成都：成都深夜发布限购令：二套房首付款比例不低于40%

北京：北京房地产调控新政出炉：首套房首付款比例不低于35%

天津：天津发布限购政策：非本市户籍首套房首付不低于40%

昆山：昆山成首个重启限购三线城市 非苏州户籍最多只能买两套房

苏州：苏州出台文件要求进一步加强商品住房价格监管

杭州：杭州28日起暂停购房落户 二套房首付升至50%

南京：南京楼市再出新政：10月1日起暂停受理公转商贴息贷款申请

厦门：厦门9月5日起重启限购 三类家庭买房受限

武汉：部分区域住房限购限贷，首套房首付提至25%，二套房首付比例提高至50%

福州：福州出台限价令：同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%

上海：上海楼市新政：非沪籍限购“2改5”确定 二套房首付比例提高

深圳：深圳楼市新政：二套房首付最低4成 非深圳户口购房社保1年改3年

（来源：中国新闻网  新浪财经）

（编辑：梁宇芳）