楼市政策拐点到来，你打算入手还是观望？

楼市新政

密集出台 楼市宽松政策期拐点到来

“金九银十”交接点，国内多个城市接连出台楼市新政。自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布楼市调控新政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着从2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。这一轮限购，带有一定的普遍性，就是限制投机需求。

9月29日，刚有银监会的人士发出警示称，在北京、上海等一线城市以及一些热点二线城市的高房价地区，要求商业银行履行好职责，防止更多风险出现。紧接着第二天，北京就出台了政策，提高首付，认房又认贷。多地调控政策出台，特别是购买人群受限及信贷收紧，这将为当前过热的楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各城市的政策分化将更明显。值得关注的是，在这些调控政策当中，以北京的力度最大，这或许预示着新一轮全国楼市政策调控将要升级。料继北京首套、二套首付比例全国最高最严后，有城市或许也将有跟进的动作。而同为一线城市的广州，由于二套房首付七成政策一直没有改变，投资客难有机会入场。因此，广州即使不出台新的楼市调控政策，也依然是二套房“全国最严”的城市。北京此次还全面重启了“90/70”政策，这显然也有风向标的效应。未来北京商品住宅高端化的趋势将因此而得以改变。

有房企人士预测，新政后房价即使还有惯性向上冲一下，但成交量无疑会有一定幅度的下跌，四季度或将迎来楼市的一个淡季。

楼价涨了和快卖完了多是促销手法 淡定看待供不应求

在广州天河牛奶厂板块，来自东圃的买家张女士告诉记者，她今年将手头一套单位出售后，打算换一套改善居住，虽然手头有两三百万元，但发现在天河换房也就只有牛奶厂板块合适了，最重要的是价格是自己能负担得起的，担心再不买就买不起了。

楼市整体处于上行阶段，像张女士这样有着恐慌和焦虑心理的买家不少，在渲染“楼价涨了”的紧张销售氛围下常常会仓促出手。事实上，很多涨价气氛都是人为制造的，报高价格拉升买家心理预期更成为一种促销手段，将一两套单位的高成交价渲染为整个板块的均价，或报高价格再提供折扣和优惠，都是促使买家尽快出手的惯用手段，激发买家的恐涨心理。

像牛奶厂板块，尽管目前各方面的建设还不成熟，但各盘的销售人员在谈及价格时，都言必称“4万元/m2”。在A楼盘，销售人员表示，“洋房价格预计在4万元/m2，别墅则在2000万~5000万元/套”；在B楼盘，销售人员同样也表示：“售价4万元/m2以上”；在C楼盘，9月已表示“新品售价在4万元/m2以上。”不过记者细探下发现，A楼盘其实价格未定；而在B楼盘，只要稍稍详细地和销售人员谈价格，就能获得更多的折扣，报出来的价格也多在“3字头”。从“阳光家缘”的签约价格来看，近一个月C楼盘的成交均价仅3.6万元/m2左右，只有个别单位达到或接近4万元/m2。

此外，渲染“供不应求”的气氛也是常用手法，在某楼盘现场记者就听到销售人员给买家打电话：“你快点过来吧，你看中的单位×楼已经卖掉了，现在就剩×楼，也有好几个人想买。”事实是，记者只不过询问了一下这套单位的价格。业内人士提醒，买家面对销售人员的报价时不妨多方了解一下周边的行情，特别是一些货量大的板块，别轻信“涨价”的鼓动。

外媒：中国借贷成本偏低 导致居民拼命贷款买房

参考消息网10月4日报道 境外媒体称，中国亿万富豪王健林称中国房地产泡沫“史上最大”、上海夫妇离婚买房热、杭州楼盘销售处买家挤破门、深圳开发商推出6平方米天价的“鸽子笼”公寓……凡此种种，匪夷所思但确实发生的事，都指向再度炽热的中国房地产市场。

英国广播公司网站9月29日报道称，不止一位分析员目睹中国房价态势而想到1637年荷兰的“郁金香热”。中国房市火爆表象背后的一个关键词，就是借贷。作为刺激经济的一部分，银行被鼓励多放贷，在部分城市申请按揭贷款易如反掌。

报道称，理论上讲应该是这样一个过程：银行借贷、人们用借来的钱买房，房产升值，业主感觉财富增加，消费更大胆，经济由此繁荣，皆大欢喜。但是，靠债务推动的增长风险很大，尤其是在业主无法还贷，银行坏债增多，金融风险加剧。

问题在于更令人担忧的不是住房按揭，而是企业贷款风险。

报道称，有此一忧的不光是西方分析人士。中国人民银行（央行）首席经济学家马骏也公开表示需要采取措施扼制房地产泡沫过度膨胀，遏制房地产领域融贷款过热现象。

瑞银集团和苏格兰皇家银行分析员指出，中国房地产目前发烧状态的真正危险，是其背后庞大的债务，尤其是“影子”借贷的深度和广度。

有些城市开始采取措施，比如限购。据信上海最近离婚案例骤增，而且申请离婚的夫妇到民政局都喜笑颜开的，与房产限购令不无关系。

报道称，归根结底，只要钱仍旧便宜，借钱就有魅力。借贷成本低是一柄双刃剑。利率上调，收紧银根，则经济刺激效果要打折扣，而不提息，就要面对地产泡沫。

另据香港《商报》网站9月29日报道称，中国年轻人口数量已经见顶，按照全球经验看意味地产销量和住宅新开工已出现拐点，因而2016年的地产销量激增更多会是金融加杠杆下的投机现象。从人口角度看，2016年住宅销量将超过1400万套，大概率也是历史顶部。

另外，2016年火爆的房地产销售已与人口结构无关，而是源于居民拼命贷款买房。今年1月的新增信贷超过2.5万亿，创下历史新高。

报道称，从房贷占GDP的比重看，中国居民加杠杆的速度是不可持续的。

（来源：综合中新网、广州日报、参考消息等）

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楼市宽松政策拐点到来，你是抢房还是观望？（单选）

A.越调控越涨价，先抢再说

B.估计很快会跌，先观望

C.刚需族很无奈，涨或者跌都得买

（编辑：李剑华）