深圳惠程卖房遭楼市调控 投资收益或难持续

国庆节后，继续有上市公司加入卖房队伍。10月9日晚间，深圳惠程（002168.SZ）发布了卖房公告，“为提高公司资产使用效率”，将出售在北京、广州和深圳的4套房产。

公告显示，上市公司这4套购置于2005年至2009年间的房产，其评估总价都较账面原值增值了近4倍。比如2005年购置于北京市西城区车公庄大街甲4号物华大厦B2202的房产，建筑面积为187.53平米，账面原值为196万，而评估总价为800万。

经测算，本次房产处置评估总价合计1449万元，占上市公司2015年经审计净资产的1.25%，预计产生收益750万元，占2015年净利润12833万元的5.84%。上市公司表示，如果本次处置房产事项能在2016年度内完成交易，将会对公司2016年度经营业绩产生影响。

不过，记者注意到，此次出售房产事宜是在十一之前、也就是全国各地楼市调控政策出台之前由公司董事会审议的。在国庆节期间，北京、深圳、广州等城市都发布了调控措施，以深圳为例，二套房首付比例不低于70%、非深户社保“3改5”等严格的政策，意在为火热的楼市降温，抑制投机资金炒房。新政祭出之后，据媒体报道，深圳已有投资客降价60万抛盘。深圳市房地产研究中心主任王峰表示，不排除房价有向下一定幅度调整的可能性，预计未来很长一段时间成交量在低位徘徊。

记者查阅了此次上市公司将出售的深圳市南山区金晖大厦的房源，链家显示该小区的在售房源有27套，均价为每平米52925元。相比之下，深圳惠程欲出售的金晖大厦1413号49.45平米评估为230万，即每平米为46511元，较市面价低6000元。

此次楼市新政会否对上市公司卖房产生影响？记者就此致电深圳惠程董秘，不过无人接听。

实际上，深圳惠程并不是卖房队伍的“新人”。据了解，上市公司已经于今年4月到9月间出售了7套房产，产生收益1237万元，占2015年净利润的9.64%。深圳惠程的半年报显示上半年净利润亏损2102万，公司解释称是二级市场投资收益比去年同期大幅减少所致，处置部分投资性房地产则导致公司营收上半年增长了36.76%。

此前，趁着今年楼市的一波强劲上涨，A股上市公司中ST宁通B、云赛智能、长城电脑等陆续发布出售旗下房产公告，拟出售或已出售的房产均位于房价大幅上涨的北京、深圳等一线城市。主业并非房地产的上市公司，借助投资性房地产的增值实现业绩扭亏甚至是保壳，已经引发社会关注。然而，国庆节期间严格的楼市调控，或许会对今后上市公司的卖房收益造成影响。

10月10日早盘，截止记者发稿前，深圳惠程跌0.07%，报13.93元。

（作者：郭心炜 编辑：郑世凤）

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