钱江水利置业资产包在“闲鱼拍卖”拍出10.34亿

10.34亿，中国司法网拍的成交价记录又被刷新了。

11月30日，一个名为“浙江锦天房地产开发有限公司100%股权及债权等”的司法拍卖标的，在闲鱼拍卖平台上，经过4名竞买选手517次竞价（每次加价幅度为50万元）、174次延时后，最终历时34小时，以10.34亿元成交。标的是一个资产包，包括浙江钱江水利置业投资有限公司在浙江锦天房地产开发有限公司100%股权及债权、在杭州锦天物业管理有限公司100%股权。

（图为钱江水利置业资产包在闲鱼拍卖的拍卖页面）

此前有媒体报道，杭州市出台限购政策后，钱江水利（600283.SH）位于杭州临安市的孙公司浙江锦天房地产开发有限公司（简称“锦天房产”），债务官司缠身，9月20日钱江水利公告称，因建设工程施工合同纠纷一案，锦天房产日前再度被起诉，浙江普天园林建筑发展有限公司（简称“普天园林”）追讨工程款3000万及保证金495.3万元。

加上另外两起债务官司，临安市法院已冻结锦天房产银行账号近7400万及相应价值财产。

公开资料显示，锦天房产是浙江钱江水利置业投资有限公司（简称“水利置业”）的全资子公司，水利置业则由钱江水利控股51%。工商资料显示，水利置业另49%的股东方为武汉盘龙上城投资发展有限公司、钱塘房产集团有限公司、重庆三峡水利电力（集团）股份有限公司。

（图为钱江水利置业资产包里的一处物业）

水利置业和锦天房产目前的财务情况均不容乐观。钱江水利公告显示，截至2015年12月31日，水利置业总资产10.2亿元，净利-1.976亿元，总负债14.6亿元。

锦天房产截至2015年 12月31日，总资产11.13亿元，净利-2.456亿元，总负债15.3亿元。

水利置业和锦天房产的债务里还包含了和钱江水利债权债务。根据钱江水利的公告，锦天房产曾因为开发资金困难通过水利置业向钱江水利借款，但从2012年起子公司和孙公司均无法按期还款，于是经钱江水利申请后浙江省高院裁定，冻结被执行人水利置业对锦天房产的到期债权至12.94亿元，同时查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人等价的财产。

（图为标的资产包里的锦天物业营业执照与资产包估值情况）

闲鱼拍卖页面信息显示，浙江钱江水利置业投资有限公司在浙江锦天房地产开发有限公司100%股权评估价值为-50,934.08万元，起拍价为0元；在浙江锦天房地产开发有限公司债权评估价值为81090.03万元，起拍价为65000万元；在杭州锦天物业管理有限公司100%股权评估价值为-111.34万元，起拍价为0元。

21世纪经济报道记者查阅相关资料后发现，锦天房地产开发有限公司开发的楼盘包括位于临安青山湖太阳湾半岛的麒麟山庄。数据显示，该楼盘物业类型为独栋别墅，2012年10月开盘，物业由杭州锦天物业管理有限公司管理。截至本月22日，该楼盘均价为1500万元/套。

参与拍卖需要缴纳5500万元的保证金，有4名竞拍者报名，竞拍过程也因此十分激烈——13时30分左右，经过239次竞价，竞拍价格从起拍的6.5亿元，一路上扬至超过7.9亿元，延时55次；25分钟后，延时达到60次，竞拍价格达到7.97亿元；在64次延时后，竞拍价格冲上8亿元；15时45分，竞拍延时已经破100次，价格达到9.18亿元……累计吸引了34609人次围观。

“这也是我们平台目前拍出的最大成交金额标的。”阿里巴巴创新业务事业部总经理、闲鱼拍卖平台负责人卢维兴告诉记者，“但我们希望更多投资者或者普通人，从中更清晰地感受到在线拍卖的趣味、魅力和价值。”

值得关注的是，此次拍卖的资产包资产处置单位是杭州市西湖区人民法院。据了解，目前全国3000多家法院中已有1700多家选择上述平台处置涉诉资产。不久前的11月25日，最高人民法院公布了司法拍卖网络服务提供者名单库，该平台也在入库之列，正式获得网络司法拍卖资格。

这也意味着，从2017年1月1日起，除法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的资产外，所有诉讼资产将全部采取网络司法拍卖方式，法院诉讼资产的拍卖全面转向线上。

“高溢价率、高成交额和零佣金对于司法拍卖的执行人和被执行人来说都是好事。司法拍卖是为了保证案件执行，是为了保证案件利益双方的利益最大化；充分发挥网络服务平台公开、透明优势，也能创造良好竞拍环境，助力司法拍卖创新变革。”在卢维兴看来，这是司法网拍在短短四五年时间就发展到能处置10亿元级标的直接原因。而司法网拍正是闲鱼拍卖当下的重点业务。

（作者：唐韶葵 编辑：陆宇）

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