三六五网：金融业务盈利可期

11月24日，由《21世纪经济报道》主办的“中国上市公司「卓越董事会」评选”之“走进董事会”环节，华东站最后一站来到了南京的一家创业板公司：国内A 股首家房地产家居网络服务上市企业三六五网（300295.SZ）。

资料显示，三六五网于2006年成立，2007年开始对外扩张，2012年在创业板上市。2015年年报显示，公司全年实现营收6.41亿元。

据公司董秘凌云介绍：“长三角、珠三角、京津翼地区是中国房地产业最活跃区域，因此公司已经在南京、杭州、合肥、天津、石家庄、珠海等城市通过自营、加盟等方式进行了布局。公司主体业务主要围绕房地产家居相关的线上线下服务展开，包括从楼盘信息发布、网络广告、房地产网络营销到线下的活动营销、交易服务、金融服务等”。

△三六五网董秘凌云（图左）

2014年底，三六五网开始触及金融业务。凌云表示，金融业务将是公司下一步的培育重点。据介绍，三六五网目前的金融业务主要有两块，一个是注册资本1.2亿的P2P互联网金融平台安家贷，另一个是注册资本3.5亿元的小贷公司。

值得一提的是，三六五网取得了江苏省互联网科技小贷牌照，且是同期唯一在运营的互联网小贷牌照。目前三六五网涉及的小贷业务主要是银行房地产金融业务的补充，由于金额小、风控成本相对较大，银行大资金不愿意做。

那么，公司如何进行风控管理？“风控很严，公司有专门的风控部门，并且与中介、银行、信用机构协作，从业务源头就开始进行风险控制，”目前来说，公司放款基本都收回，还没有坏账，逾期率只有不到千分之五。她笑言“金融只有被撑死的，没有被饿死的。”

“从创立起来，三六五网一直是个稳健的团队。” 凌云表示，作为一家多年从事房地产家居服务的上市公司，三六五网在房地产金融业务上有自身的优势。通过近两年左右的磨合，对风控模式的尝试，金融业务可以说基本已经过了盈亏平衡点。”

存量业务和金融业务，是公司对房地产服务市场未来发展空间的两个最大判断。因此为响应中央促进房地产租赁市场发展的政策，公司也正在积极尝试“爱租哪”这类针对租赁市场的新业务，C端针对租客和新就业大学生， B端则针对公寓出租、管理方，最近几年，长租公寓和短租公寓迅速发展，资金需求也比较大，公司深挖布局。

今年，国家不断地强调要严控房地产金融业务风险。在凌云看来，这种房产金融的严控，虽然短期对于公司金融业务开展有所影响，但长期而言规范的房地产金融市场对规范经营的公司反而是利好。

△调研团队就公司业务、成长性等向三六五网高管提问

面对成长性的疑问，凌云并不否认。资料显示，2015年公司营收77%还是来源于长三角区域，与上市时变化不大。“房地产在中国是个区域性很强的行业，每个城市市场必须分别去拓展。这种区域性特征也导致扩张存在一定的困难，需要积淀和机遇。而且连续两年对新业务进行了大量的投入，反映在利润上肯定增长不大” 

她同时表示，“网络广告、电商业务收入能保持一定的增速，但由于公司正处在转型升级的特殊阶段，业务结构变动和线下投入费用等增加，利润率因此有所下降。公司的互联网金融板块因今年监管收紧也收到一定影响。” 

从2016年三季报来看，三六五网实现归属母公司股东的净利润0.90亿元，同比增长17.27%。

（本次“走进董事会——中国上市公司价值发现之旅”由东风风行CM7、海航集团等全程助力支持。）

（作者：高翔 编辑：张楠）

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