报价低于底价 深圳宝安“升级版欢乐海岸”地块流标

深圳土地市场近期看点频频。自月中龙华一幅宅地出让前突遭查封后，12月27日，宝安区4宗地块又因各家企业报价低于出让底价而流标。

据21世纪经济报道了解，龙华宅地被临时查封原因是地块原主人发起权属争议，而宝安地块流标则是开发商出价未达政府预期。

土地市场暗流涌动背后，是在楼市前景未明的背景下，地方政府、开发商、原住民、被拆迁方等各方利益的暗中博弈。

12月27日，深圳宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地的4宗土地以公开招标方式出让。

资料显示，该地块位于宝安中心区海澜路以南、新圳河以西、沿江高速以东，占地面积38.14万平方米，包含本次出让的4宗建设用地及中央海滨文化公园用地两部分。其中，宝安中心区滨海文化公园（一期）出让地A002-0056作为文化设施用地，A002-0057、A004-0161为游乐设施用途，A004-0162为商业服务业设施用地。

而中央海滨文化公园土地使用权归政府，由深圳市宝安区城市管理局代为持有。

作为炙手可热的宝安区地块，这类规划就是商业类配套，此次以公开招标方式出让的既有该地块的建设用地的土地使用权，还包括中央海滨文化公园的设计建设运营权。

深圳业内因此传言，此地块将打造为升级版欢乐海岸。

欢乐海岸是深圳著名的休闲娱乐商业集中地。开发者为华侨城。宝安地块与华侨城之前曾频传“绯闻”。

此次华侨城也参与了招标。27日的现场一共三家房企参与投标：深圳华侨城股份有限公司、深圳招商集团有限公司和鸿荣源房地产开发有限公司。

然而，下午的开标结果出人意料，招标分成技术得分和商务报价得分两部分。招商、鸿荣源、华侨城的技术标得分是16、10、49。华侨城的技术得分最高，而且给出了三家中的最高商务标价35亿元，但是商务标报价低于出让地的底价，投标视为无用。因此，此次的开标以流拍结束。

按照规定，招标的项目流标后要重新招标，具体时间视情况而定。重新招标后有效投标人不足3个的，经主管部门同意后可以直接两家开标（2个有效投标人）或直接采购（1个投标人）。

深圳房地产业内人士指出，再次招标将会增加采购成本，延长采购周期。

（编辑：骆轶琪）

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